深市市值王順豐超2500億 深圳房地產(chǎn)給王衛(wèi)帶來不下100億

　　2月27日，順豐控股的股價(jià)繼續(xù)前一日的漲勢(shì)，以60.43元開盤，開盤后封死漲。

　　前一交易日，順豐控股市值高達(dá)2310億元，一舉超過萬科的2243億元和美的集團(tuán)的2088億元市值，成為新的深市市值之王。而今日順豐再度漲停之后，市值達(dá)2540億元。而老板王衛(wèi)的身價(jià)一舉超過1500億元，成為深市最值錢的第一大股東。

　　王衛(wèi)大送紅包

　　高興壞了的王衛(wèi)在深交所敲響順豐控股的上市鐘聲后，也給員工們派發(fā)了大紅包。

　　微博中，許多順豐員工曬出了自己的紅包賬單，這些紅包金額從1888元起，最高超過1萬元。

　　王衛(wèi)感謝員工的“辛勤付出”，在紅包上寫到：“順豐今天上市了，感恩你為這一切做的所有努力。未來，順豐和你一起創(chuàng)造更好的生活。”

　　在敲鐘儀式上，王衛(wèi)還表示，順豐控股正式進(jìn)入資本市場(chǎng)，是順豐發(fā)展歷史上的重要里程碑，順豐將以此為新的起點(diǎn)，繼續(xù)以“順豐速度”和“順豐質(zhì)量”，不斷夯實(shí)企業(yè)發(fā)展基石，用更高品質(zhì)的產(chǎn)品與服務(wù)回饋客戶，努力為股東、員工及投資者帶來值得期待的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。

　　1993年，在廣東順德成立，用24年的時(shí)間，打造出了中國快遞業(yè)第一市值巨頭。

　　至此，順豐正式成為繼圓通、中通、申通、韻達(dá)之后第5家登陸資本市場(chǎng)的快遞公司。

　　深市第一能撐多久

　　在快遞企業(yè)上市股中，順豐的上市時(shí)間排在最末位。但其估值表現(xiàn)卻是極其亮眼。

　　截至24日收盤，順豐市值已經(jīng)高達(dá)2310億元，而圓通速遞市值為745億，申通快遞市值為439億，韻達(dá)股份500億，在美上市的中通快遞2月23日的收盤市值為103億美元（約710億元人民幣）。也就是說，順豐的市值幾乎接近其他四家同行市值之和。

　　那么，股價(jià)漲勢(shì)兇猛的順豐，在成為“深市第一股”之后，能在此位子上呆多久？

　　“估值往往是基于資產(chǎn)、獲利能力和競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手等因素，也基于主觀性的判斷。順豐2000多億估值確實(shí)較高。但從獲利能力看，順豐是民營快遞企業(yè)中最強(qiáng)的?！敝袊锪鲗W(xué)會(huì)特約研究員楊達(dá)卿對(duì)《國際金融報(bào)》記者如是說。

　　與其他同行的模式加盟模式不同，順豐選擇的是資產(chǎn)較重的自營模式。

　　根據(jù)2月22日晚鼎泰新材發(fā)布的業(yè)績(jī)快報(bào)，公司2016年度實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤36.93億元，較上年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)同期增長44.20%；歸屬于上市公司股東的凈利潤為41.80億元，較上年持續(xù)經(jīng)營業(yè)務(wù)同期增長112.51%。

　　根據(jù)鼎泰新材之前發(fā)布的公告，順豐控股2016年、2017年、2018年的凈利潤業(yè)績(jī)承諾分別為：21.8億、28億、34.8億。由此來看，2016年的凈利潤遠(yuǎn)超承諾。

　　相比之下，圓通2016年的業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)稱2016年度凈利潤為13.5億元至14.5億元。韻達(dá)業(yè)績(jī)預(yù)計(jì)為11.6億元至12.2億元。

　　在楊達(dá)卿看來，順豐的盈利能力和品牌價(jià)值都高于國內(nèi)同行，可以被稱為快遞行業(yè)的龍頭老大。但是否能支撐高達(dá)2100億的市值還待商榷。

　　“中通在美上市，是加盟式快遞中盈利能力最高的，目前中通的2016年業(yè)績(jī)還未出爐，但去年中通在美國融資15億美元后，估值高達(dá)820億元，如今順豐的市值比中通+圓通還要高?！睏钸_(dá)卿說，就順豐本身而言，借殼時(shí)其估值為433億元，整體估值448億元，一年之內(nèi)估值如此大躍進(jìn)，這值得分析推敲。

　　武漢科技大學(xué)金融證券研究所所長董登新則認(rèn)為，鼎泰新材市值暴漲本質(zhì)上是由定向增發(fā)和炒作推上去的。

　　資料顯示，鼎泰新材2016年4月停牌時(shí)股價(jià)27.7元，總股本1.17億股，總市值為32.24億元，如今它的總股本是41.84億股，總市值為2100億元，市盈率達(dá)50.2.

　　“定向增發(fā)將近40億股，簡(jiǎn)直就是瘋狂，也難怪股價(jià)和市值被炒到這么高。”董登新告訴《國際金融報(bào)》記者，再融資新政以后，對(duì)于定向增發(fā)管控會(huì)越發(fā)嚴(yán)格，不太可能再出現(xiàn)順豐這樣順利的整體借殼情況。

　　值得注意的是，已經(jīng)有股東趁股價(jià)拉高時(shí)套現(xiàn)。據(jù)鼎泰新材2016年10月21日公告，其股東中科匯通（深圳）股權(quán)投資基金有限公司2016年10月12日至2016年10月19日共減持股份11076070股，減持均價(jià)52.95元/股。

　　王衛(wèi)擁有216處房產(chǎn) 大部分位于深圳市

　　資本的力量，讓去年40多億凈利潤的順豐成了市值超過2000億的巨無霸，也讓王衛(wèi)以1640億的身家超越許家印、李彥宏成了中國第四大富豪。然而你并不知道就富豪擁有的房地產(chǎn)方面，可以說，王衛(wèi)不止領(lǐng)先了一個(gè)身位。

　　擁有216處房產(chǎn)，總計(jì)383，974.37平方米

　　樓市資本論今天就帶你解讀，快遞業(yè)首富的樓市身價(jià)。公開財(cái)報(bào)顯示，順豐創(chuàng)始人王衛(wèi)旗下不動(dòng)產(chǎn)有216處，總計(jì)383，974.37 平方米，且大部分都位于深圳市。我們統(tǒng)計(jì)了下，這216處房產(chǎn)（主要為甲級(jí)優(yōu)質(zhì)寫字樓資產(chǎn)），其中位于深圳的有163處，總面積達(dá)109，543.84平方米。

　　順豐財(cái)報(bào)截圖順豐財(cái)報(bào)截圖

　　從順豐財(cái)報(bào)看，其中位于福田區(qū)萬基商務(wù)大廈的房產(chǎn)建筑總面積為18，789.57平方米，也正是順豐集團(tuán)公司總部所在。據(jù)最新數(shù)據(jù)，深圳市福田區(qū)寫字樓售價(jià)在6萬/平方米，筆者大致估算了下，單是這一棟大樓就價(jià)值11.2億元。

　　另外，王衛(wèi)在深圳市南山區(qū)、寶安區(qū)還擁有75處不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積達(dá)90，754.27平方米，也主要以高檔寫字樓為主，以深圳市當(dāng)前寫字樓銷售均價(jià)5.5萬元/平方米估算，其價(jià)值高達(dá)49.9億元。綜上王衛(wèi)單是在深圳市的房產(chǎn)價(jià)值就達(dá)61.1億元。然而，這些也才是其房產(chǎn)總數(shù)的75%，按面積算更是僅占到28.5%。因?yàn)?，王衛(wèi)帶領(lǐng)下的順豐帝國目前已占領(lǐng)全國市場(chǎng)，在上海、北京乃至中西部也都有大量不動(dòng)產(chǎn)。樓市資本論估算單是房地產(chǎn)一項(xiàng)，就能給王衛(wèi)帶來不下100億的身家。

　　另外值得一提的是以順豐控股發(fā)布2016年半年度財(cái)務(wù)報(bào)表及審計(jì)報(bào)告。公司上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入260.87億元，毛利率為23.36%，歸屬母公司凈利潤為17.53億元。同樣據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳市2016年初寫字樓售價(jià)為43700元每平方米左右。到二季度福田區(qū)等最高上漲至67000元每平方米。按每平米上漲2萬元算，王衛(wèi)位于深圳的10萬多平米的不動(dòng)產(chǎn)在2016年半年增值就可達(dá)到20億元，要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于17.53億元的公司凈利潤。

　　24年打造一個(gè)奇跡，崛起于草野之間

　　順豐的創(chuàng)始人王衛(wèi)出生于1971年，7歲隨家人搬到香港，學(xué)歷僅是高中。22歲時(shí)，他還是一個(gè)窮小子，可能很多人在22歲時(shí)都比王衛(wèi)混的好。然而，命運(yùn)是一盒巧克力，結(jié)果往往出人意料。25歲的王衛(wèi)卻成了總裁，這3年他經(jīng)歷了什么？

　　干快遞是個(gè)苦差事，是一個(gè)低到?jīng)]有門檻的職業(yè)。當(dāng)時(shí)，王衛(wèi)只是受朋友之托，從香港將包裹免費(fèi)運(yùn)到深圳。結(jié)果，他看到了商機(jī)，靠著父親贊助的10萬港幣，開始了創(chuàng)業(yè)之路，1993年順豐在廣東順德正式成立。王衛(wèi)用了漫長的24年時(shí)間，從珠三角再到內(nèi)地，然后覆蓋全國，建立了一個(gè)龐大的順豐帝國。

　　創(chuàng)業(yè)的過程充滿了傳奇和辛酸，不是坐在高檔寫字樓里的IT老板敲敲代碼就能搞定的。從第一單快遞開始，王衛(wèi)凡事親力親為，甚至沖在第一線背貨，憑著螞蟻搬家的毅力，從自行車送貨到摩托車、面包車、廂式貨車，最后到自有飛機(jī)、自建倉庫，他一點(diǎn)點(diǎn)滾出資本的大雪球。

　　有人評(píng)價(jià)王衛(wèi)，是最有錢的工作狂，20多年來，每天工作14個(gè)小時(shí)再正常不過，還定期到一線收發(fā)快遞。隨著順豐的壯大，要管理一個(gè)7萬人的企業(yè)不是一件容易的事，連馬云都說：最佩服的人是能管理七萬基層員工的“順豐”老板王衛(wèi)。

　　低調(diào)的霸道總裁，會(huì)將順豐帶向何方？

　　看不透的王衛(wèi)，風(fēng)起云涌的快遞江湖，他的傳說始終都在。

　　他神秘的一面，之前不愿上市，眾多PE與VC花50萬元只為和他共進(jìn)一頓晚餐；他不引入戰(zhàn)略投資，但某銀行開價(jià)1000萬美元中介費(fèi)用只為求得一個(gè)合作機(jī)會(huì)。當(dāng)然，這都是江湖傳說。

　　他霸氣的一面，順豐的快遞員被欺負(fù)了，他在朋友圈發(fā)聲明：如果不追究到底，就不配做順豐的總裁。他有底氣讓自己的順豐快遞員怒吼，“我一個(gè)月工資1.5萬，會(huì)為了你這2000塊錢的禮品丟這個(gè)飯碗嗎？！”。

　　如今，順豐已經(jīng)成功借殼上市，鼎泰新材更名為“順豐控股”只是形式上的最后一步。那么以不圈錢，拒絕上市聞名的王衛(wèi)，為何最后還是向資本屈服了？樓市資本論認(rèn)為深圳樓市近年狂飆式的發(fā)展不僅僅讓我們大家意識(shí)到資本力量的霸道兇猛，商業(yè)嗅覺靈敏的王衛(wèi)身在其中怕是更深有體會(huì)。