區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)領(lǐng)域的潛力表現(xiàn)及挑戰(zhàn)

如今區(qū)塊鏈行業(yè)最受關(guān)注的一個(gè)討論，莫過于區(qū)塊鏈的實(shí)際應(yīng)用場景在哪里，離我們還有多遠(yuǎn)。

那么，在買房這件事上，你想過區(qū)塊鏈會幫你嗎？

今天我們要探討的 ，就是一個(gè)區(qū)塊鏈應(yīng)用非常有潛力的行業(yè)———房地產(chǎn)。

鑒于區(qū)塊鏈能重塑信用體系，能節(jié)約由信用問題帶來巨大社會成本，房地產(chǎn)未來可能是區(qū)塊鏈很大的一塊應(yīng)用場景。比如，房價(jià)太貴，咱們通過區(qū)塊鏈，和天南海北的陌生人一塊兒買個(gè)房怎么樣？——有人直呼不可能，但是，二十年前的你有沒有想過：今天出遠(yuǎn)門在外，會有素未謀面的陌生人，把自家客房明碼標(biāo)價(jià)歡迎你去住宿？Airbnb 已經(jīng)做起來，而房地產(chǎn)和區(qū)塊鏈相結(jié)合，有可能再次沖擊我們的想象力。

我們先對房地產(chǎn)行業(yè)做一些簡單說明。房地產(chǎn)在每個(gè)國家都是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。經(jīng)濟(jì)學(xué)家任澤平 2016 年發(fā)布的房地產(chǎn)分析報(bào)告表示，中國房地產(chǎn)總市值占GDP的比例為411％。另據(jù)中國國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2017 年，房地產(chǎn)行業(yè) GDP 為 5．39 萬億元，占總 GDP 比重為 6．5％。

再以美國為例，根據(jù)美國經(jīng)濟(jì)分析局的數(shù)據(jù)，2018年第一季度，房地產(chǎn)（包括租賃）GDP 為3．745 萬億美元，占總 GDP比重為 10．71％。

2016年第二季度到 2018 年第一季度房地產(chǎn)（包括租賃）GDP總額 圖片來源：美國經(jīng)濟(jì)分析局 July 20， 2018

除了直接的經(jīng)濟(jì)占比，房產(chǎn)往往是家庭資產(chǎn)的最重頭組成部分，其價(jià)格穩(wěn)定性對每個(gè)家庭意義重大。

此外，作為勞動力密集型行業(yè)，房地產(chǎn)和一個(gè)國家的就業(yè)率緊密關(guān)聯(lián)。經(jīng)濟(jì)衰退時(shí)期，房屋新建數(shù)量減少，是失業(yè)率飆升的重要原因。最后，房地產(chǎn)會影響到其它眾多經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，比如當(dāng)房地產(chǎn)價(jià)格下跌時(shí)，房屋所有者能獲得的房屋抵押貸款會減少，國民消費(fèi)總額會隨之下降。

區(qū)塊鏈技術(shù)如果真想擺脫目前“圈內(nèi)自嗨”的狀況，實(shí)現(xiàn)其各種顛覆傳統(tǒng)的愿景，自然是繞不開房地產(chǎn)這樣一個(gè)與國民經(jīng)濟(jì)體系息息相關(guān)的重要行業(yè)。但是，該如何在房地產(chǎn)行業(yè)應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)？已經(jīng)有很多業(yè)內(nèi)人士在探討和實(shí)踐這一話題。

世界四大會計(jì)師事務(wù)所之一的德勤，于 2018 年 7 月發(fā)布了一份報(bào)告，指出區(qū)塊鏈技術(shù)具有巨大的潛力，可以通過消除現(xiàn)有的關(guān)鍵流程中的許多缺陷，改變商業(yè)房地產(chǎn)的核心運(yùn)營。

區(qū)塊鏈的潛力表現(xiàn)在以下幾點(diǎn)：

1：區(qū)塊鏈?zhǔn)墙咏鼘?shí)時(shí)的，可以消除摩擦，降低風(fēng)險(xiǎn)； 2：區(qū)塊鏈的加密技術(shù)使得交易主體無需建立信任關(guān)系； 3：公開的點(diǎn)對點(diǎn)分布式賬本保證了透明公開； 4：區(qū)塊鏈的不可逆性，杜絕了欺詐風(fēng)險(xiǎn)。

房地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)鏈很長，包括房地產(chǎn)開發(fā)、裝飾裝修、物業(yè)管理、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)與交易、房屋租賃、房地產(chǎn)評估、房地產(chǎn)測繪以及下游環(huán)節(jié)的建筑和建材市場等，而產(chǎn)權(quán)登記和轉(zhuǎn)移等業(yè)務(wù)則需要政府部門執(zhí)行。根據(jù)以上的區(qū)塊鏈特點(diǎn)總結(jié)，我們可以判斷，區(qū)塊鏈技術(shù)可以著重應(yīng)用在數(shù)據(jù)和資產(chǎn)分析管理，以及所有權(quán)確認(rèn)和轉(zhuǎn)移等過程。而這些過程在物業(yè)管理、當(dāng)?shù)禺a(chǎn)經(jīng)濟(jì)與交易、房屋租賃和產(chǎn)權(quán)登記轉(zhuǎn)移等環(huán)節(jié)極為關(guān)鍵，因此這幾個(gè)環(huán)節(jié)也是區(qū)塊鏈應(yīng)用的優(yōu)先考慮領(lǐng)域。

一旦區(qū)塊鏈真正應(yīng)用在這幾個(gè)領(lǐng)域，能帶來怎樣的好處呢？在接下來的分析中，我們會對以上內(nèi)容進(jìn)行詳細(xì)的分析和案例解讀。

第一，降低購房成本，讓持有部分產(chǎn)權(quán)成為可能

房產(chǎn)是非常重的資產(chǎn)卻流動性極低。擁有一棟房屋的所有權(quán)，你可能就輕松身價(jià)數(shù)百萬。但是，假如你短期需要一筆現(xiàn)金周轉(zhuǎn)，卻沒法通過出售房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)來變現(xiàn)。

然而區(qū)塊鏈出現(xiàn)后，已經(jīng)出現(xiàn)一些項(xiàng)目，希望利用該技術(shù)來降低購房成本，讓持有或出售部分產(chǎn)權(quán)成為可能。區(qū)塊鏈技術(shù)的不可篡改、信息透明、共同監(jiān)管和可追溯性等優(yōu)勢，與不動產(chǎn)的拆分是天然的結(jié)合。

比如硅谷密探此前曾采訪過來自香港的 IHT，一個(gè)通過做拆分不動產(chǎn)的智能合約技術(shù)和分布式記賬技術(shù)，來達(dá)到陌生人“共享買房”的項(xiàng)目。

這里面的過程是：IHT 以智能合約和分布式記賬技術(shù)連接資產(chǎn)端和金融機(jī)構(gòu)端，這樣大額資產(chǎn)就能夠通過 IHT 智能合約被拆分成多個(gè)，然后再分配給多家金融機(jī)構(gòu)。投資者因此可以通過金融機(jī)構(gòu)投資經(jīng) IHT 智能合約拆分的小額不動產(chǎn)。

使用區(qū)塊鏈技術(shù)的好處是：區(qū)塊鏈的 “不可更改” 等技術(shù)特性保證了整個(gè)交易的安全與公平：IHT 作為連接兩端的中心，在資產(chǎn)經(jīng)過智能合約拆分并綁定后，任何個(gè)人或機(jī)構(gòu) —— 包括 IHT 本身 —— 都不能進(jìn)行更改。所有資產(chǎn)的權(quán)限和收益放在區(qū)塊鏈上，一些原來不透明的東西變得透明了，包括產(chǎn)權(quán)、資產(chǎn)回報(bào)率等。

通過這種方式，房地產(chǎn)投資變得小額化、動產(chǎn)化，成為一種流動性更高的金融資產(chǎn)，且交易過程便捷透明。

這種做法從技術(shù)層面是可行的。目前 IHT 的資產(chǎn)，就已經(jīng)廣泛分布在香港、日本、澳大利亞等地；但其想要全球更大范圍地落地，則取決于各國政策環(huán)境，以及“部分房屋產(chǎn)權(quán)”和收益權(quán)的相關(guān)法規(guī)是否允許和支持。

英國政府就于 2016 年推出了“共享產(chǎn)權(quán)”計(jì)劃，幫助首次購房者進(jìn)行“階梯式買房”：先買下房產(chǎn)的 25％ 到 75％ 所有權(quán)即可入住，但是要為剩余不屬于自己的房產(chǎn)部分支付租金。未來買得起的話，可以再購買全部產(chǎn)權(quán)。

政府仍在持續(xù)完善這個(gè)計(jì)劃，比如考慮把每年購買的最低產(chǎn)權(quán)比例從 10％ 降到 1％，方便購房者靈活計(jì)劃。如果用智能合約來執(zhí)行這個(gè)“共享產(chǎn)權(quán)”模型就會很方便：比如租金數(shù)額根據(jù)所有權(quán)比例每年自動調(diào)整，并記錄在分布式賬本上供查詢；剩余未購入的產(chǎn)權(quán)估值，也可以隨著市場行情變動而隨之變化。

第二，改善房地產(chǎn)買賣雙方的搜索流程。

如何找到合適的房源和買家／賣家，如何根據(jù)周邊近期銷售情況確定一個(gè)適當(dāng)?shù)膬r(jià)格？要獲得這些問題的答案，就需要大量的信息搜索和處理過程。

這個(gè)過程非常的繁瑣冗雜。一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，每天都面臨著和收集房源信息、尋找數(shù)據(jù)渠道以及確認(rèn)數(shù)據(jù)正確性方面的挑戰(zhàn)。房源信息來自每一個(gè)個(gè)體賣家或者開發(fā)商，但是真正收集和掌握海量數(shù)據(jù)的，是各種房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)／交易平臺。這些平臺依靠獲取的數(shù)據(jù)把控房地產(chǎn)搜索市場，并且還會向賣家收取高額的”掛牌費(fèi)”（listing fee）。

比如美國著名的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)平臺 Redfin，會向賣家收取至少房屋售價(jià)的 1％ 作為 listing fee，以獲得更好的網(wǎng)站展示位置，其它平臺的信息露出，潛在買家信息和正確的價(jià)格估算等。當(dāng)然，賣家可以獲得經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，但我們看到，Redfin 收費(fèi)的底氣主要來自于其集中的數(shù)據(jù)庫。

無論國內(nèi)外，大量房屋信息都是由個(gè)體提交，最終流向房源平臺并被它們所壟斷，再從中獲取高額收入。

而有些公司意識到，區(qū)塊鏈的分布式賬本，能打造一個(gè)開放式的數(shù)據(jù)平臺，并且保證數(shù)據(jù)的透明公開，讓數(shù)據(jù)也不會再被各種巨頭所把控，從而降低房地產(chǎn)買賣雙方的搜索成本。

比如美國紐約公司 Imbrex，在 2017 年宣布推出基于以太坊的 MLS（Multiple Listing System，房源共享系統(tǒng)）平臺，打造一個(gè)開放的、可自由訪問的全球房地產(chǎn)平臺和數(shù)據(jù)市場。該平臺將允許所有房地產(chǎn)從業(yè)人員，基于區(qū)塊鏈賬本交換和分享數(shù)據(jù)。企業(yè)、經(jīng)紀(jì)人、代理商，房東等可以向全球受眾推銷他們的房產(chǎn)，而不以犧牲自己對數(shù)據(jù)的所有權(quán)為代價(jià)。Imbrex 的數(shù)據(jù)庫是去中心化存儲的，為所有信息提供者所共有，而非屬于某個(gè)集中式組織。

Imbrex 對房源信息提供者僅收取極少的 listing fee（不到一美元），此外，用戶向平臺添加或驗(yàn)證信息時(shí)，還能獲得通證獎(jiǎng)勵(lì)。買家可以自由地在全球范圍內(nèi)收集房源信息。Imbrex 發(fā)行了平臺通證 REX Token，并計(jì)劃未來 REX Token 將作為平臺上基于智能合約的產(chǎn)權(quán)交易的基礎(chǔ)。

但是 Imbrex，以及其它類似公司將面臨的主要困難在于：房地產(chǎn)是一個(gè)不容易發(fā)生改變的行業(yè)，并且房地產(chǎn)從業(yè)者和區(qū)塊鏈愛好者的交集目前還很少，要讓前者使用區(qū)塊鏈，需要花費(fèi)很多時(shí)間精力去普及和推廣該技術(shù)。而 MLS 平臺又必須是全面而更新及時(shí)的，將所有實(shí)時(shí)信息囊括在內(nèi)，如果用戶在此平臺只能看一部分信息，或者發(fā)現(xiàn)信息更新不及時(shí)，那他們很可能離去。所以，REX 如何盡快推廣其平臺，令其達(dá)到很高的普及度？這會是個(gè)艱巨的挑戰(zhàn)。

第三，區(qū)塊鏈讓房地產(chǎn)做到透明交易和智能管理

購房流程牽涉到諸多利益相關(guān)方，以二手房交易為例，無論國內(nèi)外，普遍需要土地登記處，買方和賣方，各自的律師和抵押貸款提供者，抵押貸款調(diào)查員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人等角色。任何兩方的不信任或者拖延，都會讓整個(gè)流程更為耗時(shí)和復(fù)雜。

但如果能引入智能合約，在合約內(nèi)規(guī)定每一步驟需要哪幾方做什么，以及在何時(shí)完成，就能讓整個(gè)過程減少不必要的拖延，且更為透明。能自動執(zhí)行的“智能合約”，可以確保所有的貨幣轉(zhuǎn)移、托管，或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓必備的條件都已經(jīng)得到滿足。此外，區(qū)塊鏈會提升利益相關(guān)方的相互信任程度，因?yàn)橛辛朔植际劫~本記錄信息，各方就不必再依賴單一的事實(shí)來源（通常是中介或律師），這大大降低了交流溝通的成本。

而確定產(chǎn)權(quán)的房屋若決定出租，那么租賃期間的管理和租金流動，都需要定期跟蹤記錄和復(fù)核，如果是自如這樣的企業(yè)管理，那么還需要審計(jì)機(jī)構(gòu)和銀行等參與。

如果引入?yún)^(qū)塊鏈，傳統(tǒng)的租賃合同可以轉(zhuǎn)變成智能租賃合同。在區(qū)塊鏈平臺上使用智能租賃合同可以讓租賃條款和交易更透明。智能合約可以使用租金或債券用于向房產(chǎn)所有者，房產(chǎn)管理方，以及其他利益相關(guān)主體完成自動付款，并且可以近乎實(shí)時(shí)的完成對賬。

我們以英國倫敦的區(qū)塊鏈項(xiàng)目 Midasium 作為舉例。該項(xiàng)目提出：為住宅和商業(yè)地產(chǎn)創(chuàng)建一個(gè)全球性生態(tài)系統(tǒng)，來實(shí)時(shí)追蹤所有交易和注冊功能。該生態(tài)系統(tǒng)將創(chuàng)建世界上第一個(gè)“房地產(chǎn)虛擬信貸局”，為房地產(chǎn)和相關(guān)金融服務(wù)，提供與時(shí)俱進(jìn)的智能合約制定標(biāo)準(zhǔn)?！靶刨J局”的基礎(chǔ)，將建立在全球性的分布式房地產(chǎn)賬本上，稱為 Midasium 區(qū)塊鏈。

這個(gè)區(qū)塊鏈的目的，是使用稱為 Midasium Contracts 的智能合約系統(tǒng)，執(zhí)行并永久保留所有房地產(chǎn)交易和注冊的歷史。包括抵押協(xié)議、銷售合同和租賃協(xié)議在內(nèi)的房地產(chǎn)常見合同，都可以使用 Midasium Contracts。

那么，用戶為什么愿意使用這種“新式合同”呢？Midasium 稱，有區(qū)塊鏈加持的智能合約，與傳統(tǒng)合約相比具備以下優(yōu)點(diǎn)：能自動執(zhí)行，有近乎瞬間完成的結(jié)算時(shí)間；分布式賬本記錄信息可信度極高，能減少法律，會計(jì)和交易成本；大大減少欺詐，腐敗和信用風(fēng)險(xiǎn)。

針對“減少風(fēng)險(xiǎn)”這條，Midasiun 區(qū)塊鏈能在獲得許可后，可以跟蹤和審計(jì)財(cái)產(chǎn)的完整財(cái)務(wù)歷史記錄，且鏈上的記錄不可篡改。因此，房產(chǎn)的各項(xiàng)指標(biāo)，比如還貸款的違約率和空置率等都容易計(jì)算得出，從而更好更綜合地計(jì)算整體交易風(fēng)險(xiǎn)。

第四，提高產(chǎn)權(quán)和資本管理效率

這一點(diǎn)主要是體現(xiàn)在商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)和管理中。由于商業(yè)房地產(chǎn)行業(yè)由各種資產(chǎn)類別和公司類型構(gòu)成，產(chǎn)權(quán)和資本的確定、轉(zhuǎn)移和管理往往是非常復(fù)雜的流程。而區(qū)塊鏈可以：通過將信息包含在加密的分布式賬本中存儲信息；允許人們通過智能合約完成財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)移；智能合約能在沒有第三方公證人員參與的情況下進(jìn)行可靠交易，因此能提高產(chǎn)權(quán)和資本管理效率，減少和去除冗余流程和人力消耗。

但是，區(qū)塊鏈和智能合約的有效性需要法律和政策的允許，否則就沒有法律效率。好消息是：目前有一些地方政府和市政當(dāng)局已經(jīng)在測試區(qū)塊鏈的實(shí)際應(yīng)用效果了。

美國 Vermont 州于 2018 年開展了一個(gè)試點(diǎn)計(jì)劃。房地產(chǎn)初創(chuàng)公司 Propy 與 South Burlington 市政府辦公室合作，將記錄房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的文檔轉(zhuǎn)移到區(qū)塊鏈上。比如房主將個(gè)人房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到公司名下，使用區(qū)塊鏈技術(shù)，能完全在線且迅速地完成交易。

此外，美國伊利諾伊州的 Cook 縣，進(jìn)行了一項(xiàng)“區(qū)塊鏈如何簡化登記流程”的研究。一位參與者告訴媒體，“我們的主要收獲就是，區(qū)塊鏈可以改變政府研發(fā)和采用技術(shù)的整個(gè)方式。對于房地產(chǎn)領(lǐng)域，區(qū)塊鏈有能力移除那些交易中不必要的、多余的人事。它能修復(fù)目前這個(gè)過時(shí)的管理系統(tǒng)?！?/p>

這些地方性試點(diǎn)項(xiàng)目效果都很好。在更宏觀的層面上，區(qū)塊鏈也成為跨過地產(chǎn)投資的一種有效途徑。通過通證化系統(tǒng)設(shè)計(jì)，房地產(chǎn)會：成為流動性更高的投資，并為外國投資者提供了更低的準(zhǔn)入門檻；區(qū)塊鏈將信息存儲在去中心化的數(shù)據(jù)庫中，為所有投資者提供同樣的數(shù)據(jù)庫通道；最后，通證化系統(tǒng)還降低了和傳統(tǒng)跨境投資相關(guān)的高額附加成本。

RSM會計(jì)師事務(wù)所評論道，關(guān)于房地產(chǎn)投資，區(qū)塊鏈對中小型公司最為有用。它們一般需要花費(fèi)更長時(shí)間籌措資金，但是通證化系統(tǒng)允許這些公司更快更高效地籌措資金，一旦效率大梯度提升，中小公司將在房地產(chǎn)市場擁有更強(qiáng)的話語權(quán)，改寫市場格局。

上述四個(gè)領(lǐng)域，都為區(qū)塊鏈技術(shù)應(yīng)用到房地產(chǎn)行業(yè)提供了巨大的實(shí)踐和想象空間。區(qū)塊鏈技術(shù)的分布式記賬、不可篡改和可加密性，以及智能合約的信任機(jī)制，都為房地產(chǎn)行業(yè)目前所存在的問題提供了有效的解決思路。但是，瞄準(zhǔn)這些領(lǐng)域的區(qū)塊鏈項(xiàng)目基本都還在部署、開發(fā)和探索階段。如前文所說，房地產(chǎn)行業(yè)是一個(gè)技術(shù)升級和更新?lián)Q代比較緩慢的行業(yè)，因此，區(qū)塊鏈技術(shù)要想真正做到大規(guī)模鋪開應(yīng)用，還需要很長一段時(shí)間。

中國房地產(chǎn)行業(yè)如何應(yīng)用區(qū)塊鏈

根據(jù)《2018年中國區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)發(fā)展白皮書》所統(tǒng)計(jì)，截至2018年3月底，我國以區(qū)塊鏈業(yè)務(wù)為主營業(yè)務(wù)的公司數(shù)量達(dá)456家。區(qū)塊鏈應(yīng)用呈現(xiàn)多元化，但是其中專注于房地產(chǎn)的比例較小。

目前曾受到媒體關(guān)注的“區(qū)塊鏈 ＋ 房地產(chǎn)”項(xiàng)目，多由傳統(tǒng)房地產(chǎn)公司或政府推動。其中最著名的案例是：雄安于 2018 年初上線區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺，成為國內(nèi)首例把區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用到租房領(lǐng)域。在這一政府主導(dǎo)的區(qū)塊鏈統(tǒng)一平臺上，掛牌房源信息，房東房客的身份信息，房屋租賃合同信息將得到多方驗(yàn)證，不得篡改。

此外，2018 年 月，易居中國宣布成立“房鏈”，希望用“區(qū)塊鏈思維”來促進(jìn)技術(shù)創(chuàng)新，以滿足房地產(chǎn)領(lǐng)域場景應(yīng)用；雄安已建成區(qū)塊鏈租房應(yīng)用平臺并上線。 2018 年 6 月，全國綜合型房地產(chǎn)交易平臺房掌柜，與IBM簽訂區(qū)塊鏈項(xiàng)目合作協(xié)議，并成立了房云鏈資產(chǎn)數(shù)字化聯(lián)盟。

看起來，目前大部分區(qū)塊鏈應(yīng)用于房地產(chǎn)的項(xiàng)目，仍處于概念驗(yàn)證和測試階段；或者是搶先在區(qū)塊鏈行業(yè)入場布局。

在中國，房地產(chǎn)是和政策緊密相關(guān)并嚴(yán)格受到政策監(jiān)管的行業(yè)。區(qū)塊鏈若想深耕這一行業(yè)，需要獲得政策支持，并和政府緊密合作。值得期待的是，政府部門已經(jīng)在著手建立區(qū)塊鏈國家標(biāo)準(zhǔn)。2018 年 6 月，工信部李琰副處長公開表示：我國已開始著手建立區(qū)塊鏈國家標(biāo)準(zhǔn)，計(jì)劃從頂層設(shè)計(jì)推動區(qū)塊鏈標(biāo)準(zhǔn)體系的建設(shè)。

區(qū)塊鏈技術(shù)運(yùn)用到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中的挑戰(zhàn)

作為一項(xiàng)新型技術(shù)，區(qū)塊鏈運(yùn)用到房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，所面臨的挑戰(zhàn)肯定是巨大的。這主要來自三方面因素：房地產(chǎn)行業(yè)自身特質(zhì)、如何尋找應(yīng)用場景和合規(guī)問題。

房地產(chǎn)行業(yè)的自身特質(zhì)，這里主要指的是應(yīng)用新技術(shù)的需求較小，且速度緩慢?！陡２妓埂吩诜治龇康禺a(chǎn)科技投資趨勢時(shí)指出：第一，無論是做住宅還是商業(yè)房地產(chǎn)，老牌企業(yè)一直以來難以招聘到頂尖的技術(shù)人才，并且也沒有在這方面做出過多努力。房地產(chǎn)行業(yè)的任何一個(gè)部門，都很少有技術(shù)驅(qū)動型的領(lǐng)導(dǎo)者。第二，房地產(chǎn)作為占 GDP 比重極大的行業(yè)，這個(gè)領(lǐng)域的技術(shù)應(yīng)用一直以來缺少變化，無論是技術(shù)專家還是投資人，往往在房地產(chǎn)界缺乏經(jīng)驗(yàn)或關(guān)系，房地產(chǎn)從業(yè)者通常不（需要）精通技術(shù)。

這個(gè)特質(zhì)導(dǎo)，致房地產(chǎn)行業(yè)本身可能缺乏足夠的動力來積極應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)。后者帶來的流程簡化和成本降低，相比房地產(chǎn)本身巨大的資產(chǎn)體量可能顯得微不足道。

第二個(gè)因素”如何尋找應(yīng)用場景”，也是承接第一個(gè)因素的。區(qū)塊鏈技術(shù)看起來再美，如果不能和傳統(tǒng)房地產(chǎn)從業(yè)者合作，沒有用戶和項(xiàng)目，那就無用武之地。

目前中國還鮮少有房地產(chǎn)行業(yè)的主要玩家涉足區(qū)塊鏈，唯一的“例外”是萬達(dá)集團(tuán)旗下的萬達(dá)網(wǎng)絡(luò)科技集團(tuán)，在進(jìn)行一些區(qū)塊鏈項(xiàng)目研究，但是和萬達(dá)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)并沒有直接關(guān)聯(lián)。

而國外主打“區(qū)塊鏈＋房地產(chǎn)”的項(xiàng)目，基本都是誕生于 2015 年 到 2017 年的創(chuàng)業(yè)公司，根基尚淺，還無法打入“主流”房地產(chǎn)行業(yè)。

第三個(gè)因素“合規(guī)問題”，我們在前文已經(jīng)反復(fù)提及和強(qiáng)調(diào)。其實(shí)，上文提到應(yīng)用區(qū)塊鏈解決的問題，使用現(xiàn)有互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)也有可能做到，比如部分產(chǎn)權(quán)，可以使用眾籌方式完成，而且中心化機(jī)構(gòu)的撮合效率更高，但是現(xiàn)有法律不允許這種做法。無論區(qū)塊鏈還是房地產(chǎn)，都是受到法律嚴(yán)格監(jiān)管，并且和政策變化息息相關(guān)的行業(yè)。如果沒有清晰的法律政策框架和合規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，那么房地產(chǎn)行業(yè)乃至其它行業(yè)，都缺乏信心來真正大規(guī)模應(yīng)用區(qū)塊鏈技術(shù)。

以上三個(gè)因素緊密關(guān)聯(lián)，房地產(chǎn)行業(yè)的保守特質(zhì)，使得區(qū)塊鏈項(xiàng)目缺乏應(yīng)用場景，而法律政策的缺失會加深前兩個(gè)因素。但是好的一方面就是：這三個(gè)因素都不是無解的難題，而是隨時(shí)間推進(jìn)可以逐步得到改善。當(dāng)然，這需要區(qū)塊鏈行業(yè)和房地產(chǎn)行業(yè)的共同推進(jìn)。

和區(qū)塊鏈在其它行業(yè)的應(yīng)用情況相似，區(qū)塊鏈在房地產(chǎn)行業(yè)的應(yīng)用仍屬于非常早期的嘗試和摸索階段。但是正如《2018中國區(qū)塊鏈產(chǎn)業(yè)白皮書》中所闡述：

區(qū)塊鏈領(lǐng)域成為創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的新熱土，技術(shù)融合將拓展應(yīng)用新空間； 區(qū)塊鏈未來將在實(shí)體經(jīng)濟(jì)中廣泛落地，成為數(shù)字中國建設(shè)的重要支撐； 區(qū)塊鏈將帶動金融“脫虛向?qū)崱狈?wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)。

這三個(gè)趨勢同樣適用于房地產(chǎn)行業(yè)。