萬(wàn)達(dá)告別房地產(chǎn)!淘寶租房又來(lái)了,王建立、馬云這兩大佬又要搞事情?

　　近日，房地產(chǎn)大佬王健林告別房地產(chǎn)這一消息被新聞界刷了屏，后置就以為著房?jī)r(jià)會(huì)跌嗎？馬云隨后，淘寶租房又來(lái)了，這兩個(gè)大佬又要搞事情？

　　最近1個(gè)月，萬(wàn)達(dá)集團(tuán)給外界的關(guān)鍵詞是：瘦身，變現(xiàn)，收縮，退出……王健林掌舵的萬(wàn)達(dá)集團(tuán)官方微信在今天宣布：萬(wàn)達(dá)徹底告別了房地產(chǎn)??！馬云曾經(jīng)說(shuō)過(guò)一句話：如果銀行不改變，那我們就改變銀行！所以，銀行先后被支付寶和余額寶革了命！而現(xiàn)在，互聯(lián)網(wǎng)又把革命的矛頭指向了房地產(chǎn)這個(gè)體量最大的傳統(tǒng)行業(yè)，近日，杭州住保房管局與阿里巴巴集團(tuán)、螞蟻金服集團(tuán)簽約，將共同打造全國(guó)首個(gè)智慧住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。萬(wàn)達(dá)告別房地產(chǎn)，淘寶租房來(lái)了！這兩大佬又在玩什么“套路”？

　　王健林的萬(wàn)達(dá)告別房地產(chǎn)

　　首先來(lái)分析下，萬(wàn)達(dá)一個(gè)好好的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，為什么要轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式呢？根據(jù)與房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士的交流，主要有這么兩個(gè)基本原因。首先，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)已經(jīng)到了一定的高點(diǎn)，且拿地成本不斷升高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)瓶頸期，進(jìn)入慢車道;再有，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)完成了其品牌積累與大文旅板塊的布局，轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)模式，實(shí)際是打算進(jìn)入萬(wàn)億文旅市場(chǎng)。

　　在去年國(guó)家旅游局頒布的旅游發(fā)展規(guī)劃中，明確表示在十三五期間，旅游產(chǎn)業(yè)要成為國(guó)家支柱產(chǎn)業(yè)，達(dá)到5.5萬(wàn)億至8萬(wàn)億！可以說(shuō)大文旅的發(fā)力已經(jīng)是大勢(shì)所趨，因而可以說(shuō)王健林放棄了房地產(chǎn)的同時(shí)更是為了要把握住文化產(chǎn)業(yè)+旅游產(chǎn)業(yè)。

　　受國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和城鎮(zhèn)化進(jìn)程影響，中國(guó)房?jī)r(jià)25年來(lái)累計(jì)凈增超13倍，不斷擠壓中低收入群體生存空間，引發(fā)民眾怨聲載道，尤其在近十年，房?jī)r(jià)上漲幅度迅猛，地產(chǎn)泡沫成中國(guó)經(jīng)濟(jì)“高危片區(qū)”。而馬云覬覦房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)很久了，一面炮轟著房地產(chǎn)對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的侵害，一面又想從中分一杯羹。多次預(yù)言未來(lái)房子不值錢，房子如蔥如樹(shù)葉也曾引起轟動(dòng)，雖然大家覺(jué)得那是不可能的事，但也愿意聽(tīng)這樣的事情，畢竟絕大多數(shù)人買不起。

　　馬云的淘寶租房

　　眾所周知，網(wǎng)上的租房信息，不僅有很多過(guò)期重復(fù)的，也有很多是虛假欺騙的。租房者對(duì)出租房的真實(shí)產(chǎn)權(quán)，真實(shí)委托中介，真實(shí)圖片價(jià)格等等，根本無(wú)法清楚了解。在租房過(guò)程中，因?yàn)樾畔⒌牟徽鎸?shí)，白跑一趟是件很常見(jiàn)的事;由于信息的不對(duì)稱，一些非委托，黑中介、假房源、惡意違約等對(duì)租房者的坑騙事情也層出不窮。

　　近年來(lái)國(guó)家鼓勵(lì)住房租賃政策出來(lái)后，全國(guó)各地已經(jīng)展開(kāi)了圍繞“房子是用來(lái)住的而不是用來(lái)炒的”這個(gè)定位對(duì)租賃市場(chǎng)大力支持。從而網(wǎng)店轉(zhuǎn)讓服務(wù)的易佰店官方表示，這一次，阿里巴巴將目光瞄準(zhǔn)了房屋租賃市場(chǎng)，從道德制高點(diǎn)上來(lái)說(shuō)，可以讓“住房”信息透明化，讓惡意炒房者無(wú)縫可鉆;從實(shí)際上講，也是想從中分得一羹，畢竟作為商人，一般都是在商言商，沒(méi)有利益是不會(huì)做的事情。目前中國(guó)的房屋租賃市場(chǎng)規(guī)模是1.1萬(wàn)億，預(yù)計(jì)到2025年將增長(zhǎng)到2.9萬(wàn)億，到2030年將會(huì)超過(guò)4.6萬(wàn)億。有萬(wàn)億租房蛋糕的吸引，也就不難理解阿里進(jìn)軍房屋租賃市場(chǎng)之舉了。