郭臺銘的地產版圖 - 郭臺銘謀變：欲效法三星從代工轉做獨立品牌

　　郭臺銘的地產版圖

　　郭海飛 發(fā)自北京

　　3月26日下午，富士康集團鴻富錦精密電子（煙臺）有限公司副總經(jīng)理鄭光杰拜訪貴州省商務廳，希望能在貴州設立“精品賽博”旗艦店、玉山新天地大賣場，打造全新的生活購物廣場。

　　半個多月前的3月11日，富士康科技集團賽博國際控股已經(jīng)與長春市政府簽訂合作意向合同，計劃投資76億元打造長春的城市綜合體。項目的名稱就是“玉山新天地”。

　　其實，郭名銘早已經(jīng)在國內多個城市拿地，布下了一個龐大的地產版圖。

　　涉足城市綜合體

　　談及長春項目，富士康集團的杜經(jīng)理在接受時代周報記者采訪時表示，因為剛簽完約，目前還未開工，玉山新天地項目是富士康集團一種新的業(yè)務模式，由集團的商業(yè)地產部門來運作，該項目在全國是第一家，其他城市也還在談，分布很廣。

　　資料顯示，“玉山新天地”項目位于長春市朝陽區(qū)，占地面積約30萬平方米。富士康計劃整合周邊商圈，以時尚消費體驗、3C銷售與科技體驗、國際辦公及創(chuàng)意育成為重點，開發(fā)6A創(chuàng)意中心、賽博數(shù)碼時尚廣場、新天地購物中心、多媒體廣場等一系列城市綜合體項目。并在項目中建設以“創(chuàng)新、創(chuàng)意、創(chuàng)業(yè)”為主題的大型數(shù)碼廣場，以及長春第一個最大的室外巨型LED墻、戶外大型IMAX環(huán)幕及多媒體休閑廣場。

　　長春市朝陽區(qū)商務局工作人員對媒體表示：“由于富士康玉山新天地項目只是簽了合作意向合同，具體的動工時間還沒有確定，而關于項目的具體詳細規(guī)劃，還在商討中?！?/p>

　　但是針對玉山新天地所在地塊的情況來看，目前該區(qū)域內有成片的住宅小區(qū)存在，也有一些辦公場所，拆遷問題將成為項目開工的最大難題?！安疬w費用肯定會很高，涉及拆遷的房子估計能達到上萬戶。”長春當?shù)氐囊晃幻襟w人士對時代周報記者說。

　　7年前布局

　　據(jù)報道，早在2005年，富士康便開始布局地產版圖，旗下的香港軒盛投資有限公司主營業(yè)務為房地產綜合開發(fā)，公司注冊資本為30億港元，國內總部位于深圳，名為深圳軒盛投資管理有限公司（以下簡稱“軒盛投資”），并且聘請華僑城集團公司原黨組書記兼常務副總裁張整魁擔任董事長。

　　2005年，富士康便以“鴻海中國（大陸）總部”名義拿下上海市陸家嘴金融區(qū)B4-2-1地塊，該地塊占地面積為1萬平方米，地上部分建筑面積為5萬平方米，建成后的樓盤以自住和出租為主。但是拿地5年后，該工程仍未開工，該地段的地價卻已飆升數(shù)倍，遂引起外界關注。富士康在長三角地區(qū)還開發(fā)了其他物業(yè)，如昆山漢浦路康城商住小區(qū)合作開發(fā)項目、水秀路工業(yè)用地變更為商住用地項目等。

　　2006年9月15日，富士康集團又以近4.32億元拿下深圳一幅占地面積67079.85平方米的土地。當時的競爭對手包括萬科、招商等專業(yè)開發(fā)商，富士康以高出底價近2.4億元成功競得了該地塊，樓面地價為3219元/平方米。

　　2007年6月，在富士康與武漢高新區(qū)管委會簽訂投資協(xié)議的7個月后，軒盛投資控股的鑫龍房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱為“鑫龍地產”），以接近底價的價格拿下了距工業(yè)園5公里的兩幅土地，樓面地價分別為790元/平方米和560元/平方米，項目總建筑面積約12.3萬平方米。鑫龍地產開發(fā)的“軒盛 灣郡”項目，占地面積達15.4萬平方米，已于2010年8月開盤。2011年1月，在武漢富士康工業(yè)園附近，富士康旗下企業(yè)低調運作4年的別墅項目也已開盤銷售。

　　2009年8月4日，在富士康科技集團與重慶市政府簽署2000萬臺筆記本代工廠的項目之際，還計劃投資100億元人民幣在重慶開發(fā)商業(yè)地產。據(jù)***媒體報道，郭臺銘看好重慶房地產商機，相中了位于市中心的三塊商業(yè)用地。

　　軒盛投資的公司介紹中顯示，該公司目前已取得位于深圳、上海、武漢、成都、廊坊等國內重點城市的土地擬開發(fā)項目，并以“數(shù)碼、環(huán)保、科技”為地產品牌經(jīng)營理念，將整合前期取得的土地資源進行綜合成片開發(fā)。

　　【記者觀察】

　　光伏業(yè)資本進場與出場

　　劉成昆

　　雖然光伏雙反案陰影尚未消去，行業(yè)冬天的寒意仍肆虐，但光伏業(yè)卻不時傳有資本進入的消息。

　　除了富士康千億砸進光伏業(yè)，3月22日，紅杉資本與深圳格瑞特簽約，投資1億元入股深圳格瑞特。而在2月，中海油旗下的天津力神電池股份投資預計為3億美元，和西班牙太陽能設備制造商Isofoton合資建立一家主要在中國開發(fā)太陽能項目的合資公司，開發(fā)150兆瓦太陽能項目。

　　去年11月，神秘財團羅斯柴爾德中國基金向浙江聚恒太陽能有限公司投資1000萬美元以上，更給光伏業(yè)增加了不少故事。

　　時代周報記者向紅杉資本一位高層了解其意圖與目的，她表示對于相關問題暫時無法回應，她相信，投資格瑞特將會帶來豐厚的回報。而據(jù)媒體報道，格瑞特新能源明晰的發(fā)展思路和對技術創(chuàng)新近乎執(zhí)拗的追求，是得到紅杉資本青睞的重要因素之一。

　　其實光伏業(yè)調整期已到，據(jù)業(yè)內統(tǒng)計，高峰時期國內光伏企業(yè)超過500家，2008年底有300家倒閉。多位業(yè)內人士一致認為，到2013年，仍能存活的中國光伏企業(yè)數(shù)目最多僅為目前一半。

　　太陽能協(xié)會理事長孟憲淦認為，我國光伏業(yè)經(jīng)歷了一個自然無序的發(fā)展過程之后，進入調整階段。他認為，目前世界上多家光伏企業(yè)破產，無一例外是資金鏈斷裂所致，獲得投資的企業(yè)或者攜巨資入場的企業(yè)，它們可以在寒風中屹立，甚至逆風而上，堅持到牛市的到來。

　　資本具有天然的逐利性，風投資本進入光伏業(yè)顯然是為了獲得短期或長期的利潤。其對光伏業(yè)的作用，并不能僅僅以促進行業(yè)發(fā)展來形容，還需要看到，它對促進行業(yè)的大調整有一定的作用，將其定義為攪局者也有一定的合理性。

　　有媒體報道，格瑞特預計在今年6月引入券商，預計2014年10月前上市。中投顧問沈宏文認為，投資者紅杉資本作為風險投資，偏好高成長性企業(yè)，以期獲得高額回報，具體操作方式往往是通過扶持企業(yè)上市，股份解凍后套現(xiàn)獲取高額回報。

　　廈門大學能源研究中心主任林伯強認為，資本在某個行業(yè)進進出出完全屬于正常的情況，在目前股市和光伏行業(yè)的處境下，光伏業(yè)上市困難重重，像富士康這樣的行業(yè)資本進入應該屬于戰(zhàn)略投資，而機構投資者如果為上市套現(xiàn)進入，在短時間內也不容易實現(xiàn)。應該堅持戰(zhàn)略投資方向。