2010步入智能家居時(shí)代

智能家居簡(jiǎn)介

智能家居，或稱智能住宅，在英文中常用Smart Home。與智能家居的含義近似的還有家庭自動(dòng)化(Home Automation)、電子家庭(Electronic Home、E-home)、 數(shù)字家園(Digital family)、家庭網(wǎng)絡(luò)(Home net/Networks for Home)、網(wǎng)絡(luò)家居(Network Home),智能家庭/建筑(Inte1ligent home/building)、在香港、***等地區(qū)還有數(shù)碼家庭、數(shù)碼家居等稱法。



網(wǎng)絡(luò)化的智能家居系統(tǒng)可以為您提供家電控制、照明控制、窗簾控制、電話遠(yuǎn)程控制、室內(nèi)外遙控、防盜報(bào)警、以及可編程定時(shí)控制等多種功能和手段，使您的生活更加舒適、便利和安全。

智能家居是以住宅為平臺(tái)，兼?zhèn)浣ㄖ?a target="_blank">網(wǎng)絡(luò)通信、信息家電、設(shè)備自動(dòng)化，集系統(tǒng)、結(jié)構(gòu)、服務(wù)、管理為一體的高效、舒適、安全、便利、環(huán)保的居住環(huán)境。

智能家居可以定義為一個(gè)過(guò)程或者一個(gè)系統(tǒng)。利用先進(jìn)的計(jì)算機(jī)技術(shù)、網(wǎng)絡(luò)通訊技術(shù)、綜合布線技術(shù)、將與家居生活有關(guān)的各種子系統(tǒng)，有機(jī)地結(jié)合在一起，通過(guò)統(tǒng)籌管理，讓家居生活更加舒適、安全、有效。與普通家居相比，智能家居不僅具有傳統(tǒng)的居住功能，提供舒適安全、高品位且宜人的家庭生活空間;還由原來(lái)的被動(dòng)靜止結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)變?yōu)榫哂心軇?dòng)智慧的工具，提供全方位的信息交換功能，幫助家庭與外部保持信息交流暢通，優(yōu)化人們的生活方式，幫助人們有效安排時(shí)間，增強(qiáng)家居生活的安全性，甚至為各種能源費(fèi)用節(jié)約資金。

開(kāi)發(fā)商對(duì)智能家居行業(yè)看法

要談開(kāi)發(fā)商對(duì)智能家居行業(yè)的看法，先得談開(kāi)發(fā)商的決策模式。開(kāi)發(fā)商的決策流程其實(shí)很簡(jiǎn)單：第一、敲定裝修標(biāo)準(zhǔn);第二、選擇裝修配置。而這兩步中，重點(diǎn)就在于如何在定額的裝修標(biāo)準(zhǔn)下，選擇最優(yōu)的裝修配置。這就引出開(kāi)發(fā)商真正的決策側(cè)重點(diǎn)：產(chǎn)品的總價(jià)和客戶接受度。

首先，產(chǎn)品的總價(jià)應(yīng)該是在開(kāi)發(fā)商的接受范圍之內(nèi)。這很好理解，開(kāi)發(fā)商在選擇產(chǎn)品時(shí)，成本永遠(yuǎn)是放在首位的。

還有一點(diǎn)就是客戶對(duì)該產(chǎn)品的接受度一定要高。樓盤銷售的對(duì)象是顧客而不是開(kāi)發(fā)商自己，如果客戶對(duì)某產(chǎn)品接受度不高，那開(kāi)發(fā)商何必要去花這個(gè)冤枉錢?所以一個(gè)產(chǎn)品在總價(jià)和客戶接受度上有一項(xiàng)達(dá)不到開(kāi)發(fā)商的預(yù)期，那該產(chǎn)品就基本沒(méi)有機(jī)會(huì)進(jìn)入到開(kāi)發(fā)商的樓盤應(yīng)用中去?；剡^(guò)頭來(lái)看智能家居這個(gè)行業(yè)，其實(shí)喜憂參半。

先說(shuō)這憂，目前智能家居產(chǎn)品普遍價(jià)格虛高，而且從市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)律來(lái)說(shuō)，這樣的價(jià)格虛高恐怕還得持續(xù)一段時(shí)間。但與此同時(shí)，在樓盤營(yíng)銷中，智能家居吸引的還是入門級(jí)的客戶，價(jià)格實(shí)惠才是王道。這種矛盾，一定程度上制約了智能家居行業(yè)向地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的滲透，阻礙了智能家居行業(yè)的發(fā)展。此外，對(duì)于客戶接受度，這是一個(gè)亟需解決的問(wèn)題。我們?cè)诓稍L萬(wàn)科某位老總時(shí)，他曾說(shuō)過(guò)，如果萬(wàn)科在樓盤中加入智能家居產(chǎn)品，肯定是把它當(dāng)作一個(gè)噱頭來(lái)的。但在很多顧客其實(shí)連智能家居是什么都還不清楚的情況下，客戶接受度自然無(wú)從談起，所以這里我認(rèn)為現(xiàn)階段智能家居行業(yè)還不是相互競(jìng)爭(zhēng)、拼個(gè)你死我活的時(shí)候，而是應(yīng)該把市場(chǎng)做大，提高整個(gè)行業(yè)的影響力。

可喜的方面是：首先，智能家居廠商與開(kāi)發(fā)商合作的機(jī)會(huì)更多了;住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部近日又再次發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)住宅裝飾裝修管理的通知》，指出要完善扶持政策，推廣全裝修房。也就是說(shuō)，全裝修房已經(jīng)是大勢(shì)所趨。機(jī)會(huì)如何把握，這就得靠智能家居企業(yè)根據(jù)自身的情況去思考了。

其次，準(zhǔn)客戶正在增加GDP的穩(wěn)步增長(zhǎng)，促進(jìn)了消費(fèi)者消費(fèi)水平的穩(wěn)步增長(zhǎng)。智能家居其實(shí)還算是一種奢侈品，但是隨著消費(fèi)者消費(fèi)水平的增長(zhǎng)，必定會(huì)成長(zhǎng)出一批又一批能夠承受智能家居產(chǎn)品的新用戶。也就是說(shuō)，智能家居市場(chǎng)的前景是明朗的。說(shuō)這么多，其實(shí)最重要的就是要深入研究客戶，嚴(yán)謹(jǐn)定制價(jià)格。這在任何一個(gè)行業(yè)都是相通的。

地產(chǎn)現(xiàn)狀對(duì)智能家居廠商的啟發(fā)

目前房地產(chǎn)整體處在弱市，處于調(diào)整期。不同城市還是會(huì)有不同的特征，這是因?yàn)樗麄兲幵谡{(diào)整期的不同階段。就目前的房地產(chǎn)現(xiàn)狀，我們發(fā)現(xiàn)有三個(gè)特征，這三個(gè)特征也給智能家居廠商提供了一些信息：

1. 樓盤成本壓縮

弱市下，開(kāi)發(fā)商會(huì)盡量壓縮成本以降低價(jià)格。坦率而言，這會(huì)對(duì)智能家居行業(yè)打開(kāi)開(kāi)發(fā)商市場(chǎng)帶來(lái)一定沖擊。這一階段，開(kāi)發(fā)商會(huì)舍棄成本過(guò)高或者對(duì)目標(biāo)客戶來(lái)說(shuō)必要性不夠強(qiáng)的組成模塊。

如何降低智能家居成本并體現(xiàn)智能家居對(duì)客戶的必要性，是智能家居廠家亟需解決的問(wèn)題。

2. 樓盤創(chuàng)新加速

弱市下，為了在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，開(kāi)發(fā)商勢(shì)必要打差異化營(yíng)銷，這一階段樓盤創(chuàng)新會(huì)急劇加快。

隨著房產(chǎn)市場(chǎng)的步步細(xì)分，智能家居產(chǎn)品若能跟隨研發(fā)出符合其細(xì)分市場(chǎng)的產(chǎn)品，必將大大提高競(jìng)爭(zhēng)力?，F(xiàn)階段來(lái)說(shuō)，研究客戶需求是重中之重。

3. 業(yè)主需求前邁

房產(chǎn)弱市，但GDP增長(zhǎng)并未大受影響，業(yè)主對(duì)生活質(zhì)量的追求依舊在向前邁進(jìn)。從客戶導(dǎo)向來(lái)說(shuō)，智能家居行業(yè)前景依舊明朗。

此外，我們還總結(jié)了一些開(kāi)發(fā)商的建議，分列如下，希望能對(duì)智能家居廠商有所啟發(fā)：

(1)別墅市場(chǎng)仍以毛坯為主，建議以樣板房合作進(jìn)入;

(2)與開(kāi)發(fā)商合作，交房時(shí)在售樓處設(shè)點(diǎn)展示也不失為一種上佳策略;

(3)推廣全裝修房已是大勢(shì)所趨，高檔精裝樓盤市場(chǎng)合作空間較大;

◆高檔住宅業(yè)主對(duì)房?jī)r(jià)敏感度低，若智能家居能提供高附加值，將成為吸引這批業(yè)主的賣點(diǎn);

◆高端樓盤中，知名品牌應(yīng)積極關(guān)注商住辦綜合體樓盤市場(chǎng)。

(4)中檔以下樓盤客戶對(duì)房?jī)r(jià)較為敏感，房產(chǎn)弱市下進(jìn)入困難;

(5)國(guó)內(nèi)知名品牌應(yīng)趁房產(chǎn)弱市尋求合作機(jī)會(huì);

現(xiàn)階樓盤營(yíng)銷中，購(gòu)房送禮送附加值仍不失為一種較佳手段。 若國(guó)內(nèi)知名品牌能以實(shí)惠的價(jià)格和良好售后進(jìn)入，開(kāi)發(fā)商也會(huì)考慮采用。

(6)房產(chǎn)弱市期間可多加關(guān)注三線城市。

弱市期，部分品牌開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)向三線城市以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，此時(shí)可嘗試找準(zhǔn)定位與品牌開(kāi)發(fā)商對(duì)接。

智能家居未來(lái)發(fā)展前景廣闊

目前，智能家居可為用戶提供家居安全報(bào)警、可視對(duì)講、(家電、照明等)設(shè)備的室內(nèi)外遙控、電話遠(yuǎn)程控制、INTERNET遠(yuǎn)程控制等多種功能。智能家居是具有充滿智慧的控制系統(tǒng)，可提供全方位的信息交互功能，優(yōu)化人們的生活方式，提高家居的安全性，節(jié)約各種能源費(fèi)用?，F(xiàn)代智能家居具有完善的家庭各個(gè)系統(tǒng)的智能控制功能?，F(xiàn)代智能家居其防盜報(bào)警功能可通過(guò)智能家居控制器接入各種紅外探頭、門磁開(kāi)關(guān)，并根據(jù)需要隨時(shí)布防撤防，相當(dāng)于安裝了無(wú)形的電子防盜網(wǎng)，可以敏感探知并警告闖入的不法分子，保護(hù)人們的生命和財(cái)產(chǎn)安全。家庭安防功能是居民對(duì)智能家居的首要要求，當(dāng)家庭智能終端處于布防狀態(tài)時(shí)，紅外探頭探測(cè)到家中有人走動(dòng)，就會(huì)自動(dòng)報(bào)警，并通過(guò)蜂鳴器和語(yǔ)音實(shí)現(xiàn)本地報(bào)警，同時(shí)將報(bào)警信息傳到物業(yè)保安中心，同時(shí)自動(dòng)撥號(hào)到主人的手機(jī)或辦公室電話上。

智能家居防災(zāi)報(bào)警功能是通過(guò)接入煙霧探頭、瓦斯探頭和水浸探頭，全天候24小時(shí)監(jiān)控可能發(fā)生的火災(zāi)、煤氣泄漏和溢水漏水，并在發(fā)生報(bào)警時(shí)聯(lián)動(dòng)關(guān)閉氣閥、水閥，為家庭構(gòu)建堅(jiān)實(shí)的安全屏障。

智能家居的求助報(bào)警功能通過(guò)智能家居控制器接入各種求助按鈕，使得家中的老人小孩在遇到緊急情況時(shí)通過(guò)啟動(dòng)求助按鈕快速進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)報(bào)警和遠(yuǎn)程報(bào)警，及時(shí)獲得各種救助。

現(xiàn)代智能家居還具有遠(yuǎn)程控制功能:即利用電話或手機(jī)可在辦公室或其它地點(diǎn)進(jìn)行遠(yuǎn)程控制家庭電器開(kāi)關(guān)及安防系統(tǒng)布撤防等，如下班前利用電話打開(kāi)家里的空調(diào)，回到家后便可享受溫暖如春的環(huán)境;通過(guò)組建家庭的監(jiān)控網(wǎng)絡(luò)，還可以通過(guò)監(jiān)控設(shè)備，對(duì)家庭安全進(jìn)行監(jiān)視和控制，您可以在辦公室通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)看到家中的圖像和與家中的人員進(jìn)行對(duì)話。

智能家居的定時(shí)控制功能是通過(guò)無(wú)線遙控器或液晶控制面板操作，預(yù)先設(shè)計(jì)家電的定時(shí)啟停計(jì)劃，例如利用夜間電費(fèi)比白天便宜的情況，實(shí)施熱水器定時(shí)開(kāi)啟的設(shè)備運(yùn)行計(jì)劃，達(dá)到節(jié)約電費(fèi)的目的。

智能家居的場(chǎng)景控制可通過(guò)無(wú)線遙控器或液晶控制面板，可快速啟動(dòng)各種燈光場(chǎng)景，如起居、就寢、會(huì)客、就餐、晚會(huì)模式，從而營(yíng)造出各種美輪美奐的家居環(huán)境。

智能家居的短信收發(fā)功能是通過(guò)液晶控制面板顯示接收網(wǎng)絡(luò)短消息，也可通過(guò)手機(jī)接收智能家居控制器發(fā)送的狀態(tài)信息，并向其發(fā)回各種控制指令。利用這個(gè)平臺(tái)可以更好的享受網(wǎng)絡(luò)運(yùn)營(yíng)商和社區(qū)管理者提供的各種個(gè)性化增值服務(wù)，如免費(fèi)的股票信息與公共信息查詢(天氣、交通等)等;而且，物業(yè)管理中心與家庭智能終端聯(lián)網(wǎng)，可對(duì)住戶發(fā)布信息，住戶也可通過(guò)家庭智能終端的交互界面選擇物業(yè)管理公司提供的各種服務(wù)。例如通過(guò)家庭智能終端向物業(yè)管理部門申請(qǐng)維修、預(yù)訂社區(qū)指定的各種服務(wù)等。

智能家居的家庭聯(lián)網(wǎng)功能是通過(guò)智能家居控制器的HUB功能，接入電腦組建家庭局域網(wǎng)，并可同時(shí)使用一個(gè)賬號(hào)上網(wǎng)。支持家庭網(wǎng)絡(luò)綜合布線，避免今后增加電腦卻沒(méi)布線的煩惱，特別適合遠(yuǎn)程購(gòu)物、遠(yuǎn)程教學(xué)及遠(yuǎn)程醫(yī)療家庭辦公娛樂(lè)趨勢(shì)和未來(lái)信息家電上網(wǎng)的需求。智能家居也可以很方便地設(shè)計(jì)各種聯(lián)動(dòng)控制方案，如遇盜警時(shí)，聯(lián)動(dòng)開(kāi)啟家庭所有燈光;煤氣泄漏時(shí)，聯(lián)動(dòng)打開(kāi)排風(fēng)扇，并關(guān)閉煤氣管道總截門;所有的聯(lián)動(dòng)控制均可以通過(guò)液晶控制面板操作啟動(dòng)。

另外，智能家居應(yīng)用寬帶智能家居布線還可以實(shí)現(xiàn)家庭很多應(yīng)用功能，例如:通過(guò)組建家庭視頻網(wǎng)絡(luò)，您可用一臺(tái)錄像機(jī)(VCD/DVD/電腦)播放節(jié)目使多個(gè)電視機(jī)收看，也可以將寬帶網(wǎng)絡(luò)上的電影傳送到電視上收看;通過(guò)組建家庭音頻網(wǎng)絡(luò)，可以將音響信號(hào)送至各個(gè)房間收聽(tīng)，也可以將電腦或網(wǎng)絡(luò)上的MP3音樂(lè)送到音響上播出，您還可以組建家庭內(nèi)的背景音樂(lè)系統(tǒng);通過(guò)組建家庭電腦網(wǎng)絡(luò)，可以多臺(tái)電腦采用一條寬帶線路上網(wǎng)以節(jié)省費(fèi)用，并實(shí)現(xiàn)各電腦間的資源共享、聯(lián)網(wǎng)游戲等功能;通過(guò)組建家庭控制網(wǎng)絡(luò)可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)控制信息化家電(如空調(diào)、冰箱、微波爐、洗衣機(jī)、熱水器等)的工作，實(shí)現(xiàn)家電故障的遠(yuǎn)程診斷等功能，還可以控制家居的其它智能設(shè)備(如電動(dòng)窗簾、智能門鎖等)。

智能家居通過(guò)與小區(qū)智能系統(tǒng)的聯(lián)網(wǎng)，還可以很容易地實(shí)現(xiàn)三表遠(yuǎn)傳、一卡通等智能化服務(wù)。

總之，隨著人們現(xiàn)在生活水平的提高及對(duì)家居功能的高級(jí)需求不斷增加，利用智能家居平臺(tái)還可以擴(kuò)展更多的生活服務(wù)和健康服務(wù)，智能家居的功能將會(huì)越來(lái)越豐富，越來(lái)越精彩。智能家居未來(lái)的發(fā)展前景不可限量。