粵港澳大灣區(qū)，深圳才是房產(chǎn)漲幅“爆發(fā)地”？

進入2019年，國家相繼出臺一系列利好政策，無論是對于企業(yè)發(fā)展還是個人投資來說，都釋放了很好的市場信號。2.11日中共中央國務(wù)院印發(fā)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，這項政策的印發(fā)，對于促進粵港澳地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展起著重要的作用。

一項政策的出臺往往涉及多個方面，站在投資者的角度來說，這些區(qū)域存在著很大的投資機會，今天小編就帶大家看看，如果要買房或者投資房產(chǎn)的話，哪些城市最劃算。

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粵港澳大灣區(qū)是什么？

粵港澳大灣區(qū)是指由香港、澳門兩個特別行政區(qū)和廣東省的廣州、深圳、珠海、佛山、中山、東莞、肇慶、江門、惠州等九市組成的城市群。2017年粵港澳大灣區(qū)的經(jīng)濟總量達1.5萬億美元，超越紐約灣區(qū)的1.45萬億美元在世界四大灣區(qū)中排名第二。而擁有16家世界500強企業(yè)總部的粵港澳大灣區(qū)也是國家建設(shè)世界級城市群和參與全球競爭的重要空間載體。

作為中國綜合實力最強、開放程度最高、經(jīng)濟最具活力的區(qū)域之一，粵港澳大灣區(qū)土地面積超5.6萬平方公里，常住人口近7000萬。

面積僅占全國1%左右，人口比例僅占全國5%左右的粵港澳大灣區(qū)，已經(jīng)貢獻了全國GDP的12%，未來還有較大的增長空間。

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粵港澳大灣區(qū)重點工作規(guī)劃

根據(jù)《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》，粵港澳大灣區(qū)主要有以下工作規(guī)劃：

一、攜手參與“一帶一路”建設(shè)

二、攜手推進粵港澳大灣區(qū)城市群規(guī)劃建設(shè)

三、促進現(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作

四、推進重點合作區(qū)域建設(shè)

1. 深入推進廣東自貿(mào)試驗區(qū)建設(shè)?

2. 全面推進珠海橫琴新區(qū)開發(fā)合作

3. 加快中山翠亨新區(qū)合作

4. 推進江門大廣海灣建設(shè)

五、完善基礎(chǔ)設(shè)施與推動便利通關(guān)

六、促進社會公共服務(wù)合作

七、完善機制安排

從這些規(guī)劃來看，我覺得未來的政策扶持和投資肯定是不少的，據(jù)大灣區(qū)時報消息，大灣區(qū)規(guī)劃將分兩個階段發(fā)展，中期規(guī)劃是于2022年前打好連接灣區(qū)各市的基礎(chǔ)；長遠會在2035年前有更多便利大灣區(qū)各城巿居民流通的措施，并在該年完成整個灣區(qū)建設(shè)。

而在這些政策的扶持下，這些區(qū)域的經(jīng)濟也會迎來不一樣的發(fā)展，而這些城市的房地產(chǎn)也將迎來“春天”。而在這些城市中，小編最看好深圳。

03

深圳將成為大灣區(qū)的核心區(qū)域

粵港澳大灣區(qū)有11個城市，但尖子生只有3個：廣州、深圳、香港。未來，深圳將會擔(dān)任大灣區(qū)的核心，不管是資金競爭力、科技競爭力還是人口競爭力,深圳在尖子生中都有比較優(yōu)勢。

資金競爭力：2000年末的時候，香港匯聚的資金總量是3.69萬億，廣州是0.62萬億，深圳是0.32萬億。當時香港是廣州的6倍、深圳的12倍。但17年下來，到了2017年末，香港只有深圳的1.45倍，而深圳反超了廣州。

2017年，深圳“資金總量”的增速超過10%，是“北上港深廣”五大一線城市里增速最快的。

此外，如果我們研究一下那份進入2017年世界500強的企業(yè)名單就會發(fā)現(xiàn)——廣州的恒大,剛剛把總部遷到深圳；而“香港的華潤”，也在把總部的很多部門遷往深圳。未來華潤在香港，只會保留一個象征性的總部。至于聯(lián)想，那本來就不是香港的企業(yè)，是北京的。而李嘉誠的“長和”注冊地已經(jīng)搬離香港,整個家族也在淡出。

因此，用不了幾年，香港的世界500強總部數(shù)量將跟深圳差一大截，完全不是一個等量級。事實上，深圳擁有的500強總部，已經(jīng)相當于印度;

科技競爭力：目前深圳和香港之間建立了兩個合作區(qū)：在前海，是香港向深圳傳授金融開放和管理經(jīng)驗；未來在河套地區(qū)，將是深圳帶著香港一起發(fā)展高科技。這些年深圳的PCT國際專利數(shù)量，已經(jīng)連續(xù)17年全國第一，而且基本上占全國一半，遠遠超過香港。獲得的PCT專利的數(shù)量，也超過了世界上大多數(shù)國家。不僅如此，本土也涌現(xiàn)了很多 “新經(jīng)濟”的高科技公司，典型的代表是騰訊、華為、大疆創(chuàng)新，這些科技巨頭是香港和廣州的高科技企業(yè)不能對標的。

人口競爭力：人口是一個城市發(fā)展最重要的因素，這也正是最近能些二線城市拼命搶人的根本原因。2017年,深圳人口增速達4.6%，遠超廣州和香港的3.24%和1%。而從絕對值來看,深圳一年就增長了55萬人，廣州增長45萬人,香港僅增長7萬人。

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房產(chǎn)投資，深圳或許更有潛力

對于大部分家庭來說，房產(chǎn)投資是很重要的一個投資渠道，那么對于想買房或者投資房產(chǎn)的民眾來說，投資粵港澳大灣區(qū)內(nèi)的房產(chǎn)也許是一筆很劃算的買賣。但是各個城市對于買房還是有限購政策的。

在購房資源相對稀缺的情況下，相對于買房來說，投資房產(chǎn)或許也是一個不錯的選擇。

在綜合經(jīng)濟實力，人口和土地面積來后，中長期的房產(chǎn)投資小編最看好深圳。

深圳房價雖然已經(jīng)是9城里最高的了，但是人多地少的現(xiàn)實無法改變，只要經(jīng)濟活力最旺的環(huán)境不變，強者恒強，深圳的房價長期只會越來越靠近香港，從東京都的經(jīng)驗來看，越往中心區(qū)域，房價和漲幅會越高。雖然周邊幾個城市，惠州和東莞、中山的房價基數(shù)都要比深圳低，但是因為深圳的吸虹效應(yīng)，很大可能長期漲幅還跑不過深圳。

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即刻Ghome 01 引領(lǐng)房產(chǎn)投資熱潮

選準投資城市后，對于投資者來說，還有一個困難，那就是不知道該如何選擇合適的房產(chǎn)投資項目。即刻金服作為一個專業(yè)化的中小企業(yè)融資服務(wù)平臺，搭建優(yōu)質(zhì)項目方與投資者之間的橋梁，讓項目紅利惠及每個參與投資的用戶。

對于房產(chǎn)投資來說，目前即刻金服平臺上已經(jīng)上線了兩個房產(chǎn)項目，其中就包括【中國深圳坪山房產(chǎn)1號】?項目。采用“預(yù)售+即購+即租”的方式，用戶可通過數(shù)字貨幣換購即刻金服平臺SPO Token進行房產(chǎn)購買，購買成功后滿一個月即可享受房產(chǎn)租金分紅，定期發(fā)放。

該房產(chǎn)項目位于深圳市坪山新區(qū)區(qū)政府附近，總建筑面積達到5.3萬平方米，擁有3棟公寓，可租賃房源1266套。經(jīng)過專業(yè)團隊評估，預(yù)計該項目預(yù)售投資回報率達?900%，，每年該項目可有?4000萬?租金分紅，按照用戶持有份額分配。

值得注意的是，該項目上線后，累計漲幅達到?1770.10%，受到投資者的一致好評。

好的政策扶持加上好的投資項目，對于每一個投資用戶來說都是難得一遇的大好機會，此次粵港澳大灣區(qū)為我們創(chuàng)造了良好的政策環(huán)境，而即刻金服在大環(huán)境下，精選優(yōu)質(zhì)項目，實現(xiàn)優(yōu)質(zhì)資源共享，利好投資者。

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