“先繳費(fèi)、后用電”管理模式的介紹

安科瑞虞佳豪

長久以來，電費(fèi)回收一直是物業(yè)公司的難題，以往物業(yè)電費(fèi)回收難主要原因在于老的電費(fèi)回收管理模式存在的漏洞，因為以往常常采用“先用電、后付費(fèi)”的電力營銷模式，這種模式下，供電局只按照總表抄表收費(fèi)，物業(yè)不得不墊付電費(fèi)，再去向商鋪收費(fèi)，對于經(jīng)營風(fēng)險較大，經(jīng)濟(jì)效益差的用戶一旦遇到問題便把電費(fèi)繳納等事宜暫時擱置起來，給物業(yè)管理部門帶來電費(fèi)回收風(fēng)險。在過去y一段時間也采用過一些其他方式來解決電費(fèi)回收難的問題，比如分次收費(fèi)、電費(fèi)保證金等，但是在“先用電，后繳費(fèi)的”的大格局下，能起到的作用十分有限。引入“先繳費(fèi)、后用電”的管理模式，改變了人們用電繳費(fèi)習(xí)慣，使得物業(yè)管理部門的電費(fèi)回收工作面貌煥然一新。

大型連鎖超市水費(fèi)電費(fèi)管理痛點

1、由于連鎖超市與傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體在整體的商業(yè)規(guī)模、入住商戶的性質(zhì)上都有著較大的差別，往往一個連鎖超市門店其附屬的商業(yè)體規(guī)模較小，入住商戶一般在幾戶到幾十戶。因此對于商鋪的水電費(fèi)管理無法像傳統(tǒng)的商業(yè)綜合體單獨(dú)設(shè)置抄表系統(tǒng)或者計費(fèi)系統(tǒng)，這樣勢必造成投資過大，人員結(jié)構(gòu)臃腫，不利于激烈的市場競爭。

2、對于大型連鎖超市，其各個分店的財務(wù)往往由總部財務(wù)統(tǒng)一管理，因此其各入住商鋪的水費(fèi)電費(fèi)的收繳較終也需要納入總部財務(wù)統(tǒng)一管理，其用電信息、電費(fèi)充值等信息均需要由各個分店與總部財務(wù)統(tǒng)一對接。

3、大型連鎖超市的商業(yè)運(yùn)營在各個城市的進(jìn)度、成熟化都不一樣，因此對于預(yù)付費(fèi)管理系統(tǒng)的實施條件也需要根據(jù)不同門店的經(jīng)營狀況區(qū)分對待。

4、隨著商場超市行業(yè)的競爭加劇，多數(shù)企業(yè)都面臨這利潤下降的處境，對此，只能從加強(qiáng)市場開拓以及成本控制兩個方面著手，相對而言，成本控制易于實施，風(fēng)險也較小。在各項成本中，電費(fèi)是一項主要成本。根據(jù)中國連鎖經(jīng)營協(xié)會公布的《商**行業(yè)節(jié)能情況調(diào)查報告》顯示我過商場超市行業(yè)中存在著驚人的能源消耗。被調(diào)查的全國20家營業(yè)面積在8000平米左右的大型商場和超市，平均年用電量為145萬千瓦時，需支付的總電費(fèi)約130萬/年，而對于成規(guī)模的連鎖店來說，如何將公共部分的電能進(jìn)行有效管理、合理分?jǐn)傒^具有吸引力。

安科瑞Acrel-3200遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)，無需IC卡，可以實現(xiàn)計算機(jī)遠(yuǎn)程集中抄表、實時監(jiān)控、遠(yuǎn)程充值和遠(yuǎn)程控制，再通過預(yù)警信息和短信通知，以及手機(jī)，物管部門即可完成整個抄表、收費(fèi)、控制和核查工作，實現(xiàn)高度信息化和自動化，大大提高用電營銷管理效率和水平，節(jié)約人力物力的同時，也提高了經(jīng)濟(jì)效益，同時還具有防信息泄露防竊電的安全功能。

《ACREL- PVMS預(yù)付費(fèi)售電管理系統(tǒng)》是與預(yù)付費(fèi)電能表配套的售電管理系統(tǒng)。它是以售電管理軟件和數(shù)據(jù)庫軟件為主，包括計算機(jī)、IC卡讀寫器、打印機(jī)等設(shè)備在內(nèi)的計算機(jī)系統(tǒng)。主要完成電能表參數(shù)設(shè)置、售電管理及用電管理工作。操作簡便，具有良好的人機(jī)界面，能夠有效的統(tǒng)計和管理數(shù)據(jù)，并對數(shù)據(jù)的安全性做有效的保密措施。是用電管理部門和物業(yè)小區(qū)管理部門提高用電管理水平，解決收費(fèi)難問題的理想產(chǎn)品。

本系統(tǒng)所有的報表及記錄查詢，都支持excel格式導(dǎo)出的功能。
1.登陸管理：管理操作員賬戶及權(quán)限分配，查看系統(tǒng)日志等功能；
2.系統(tǒng)設(shè)置：對建筑、通訊管理機(jī)、儀表及默認(rèn)參數(shù)進(jìn)行配置；
3.用戶管理：對商鋪用戶執(zhí)行開戶、銷戶、遠(yuǎn)程分合閘、抄表導(dǎo)出及記錄查詢等操作；
4.售電管理：對已開戶的表進(jìn)行遠(yuǎn)程售電、退電、沖正及記錄查詢等操作；
5.報表中心：提供售電財務(wù)報表、用能報表、報警報表等查詢。
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大型商業(yè)項目的能源消耗量高，一般為住宅的10-15倍，普通公共建筑的3-5倍。作為商業(yè)地產(chǎn)的物業(yè)管理層，希望他們的用電費(fèi)用回收越快越好，更進(jìn)一步的可能需要一個簡單便捷的收集、并清楚顯示商場內(nèi)每個商鋪的電耗信息的系統(tǒng)。
系統(tǒng)建設(shè)的意義：
提高物業(yè)收費(fèi)工作效率
防止財務(wù)壞賬，增快資金回收，并可查詢歷史售電記錄
方便商鋪業(yè)主查詢用電信息，養(yǎng)成主動繳費(fèi)習(xí)慣

我公司特提供成套的預(yù)付費(fèi)解決方案，系統(tǒng)不但可以預(yù)收電費(fèi)，實現(xiàn)“先交錢、后用電”，又可針對用戶用電性質(zhì)不同可在電力供應(yīng)緊張或響應(yīng) 關(guān)于“節(jié)能減排”等號召時有選擇性的進(jìn)行限電?，F(xiàn)場通過遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)的系統(tǒng)，實現(xiàn)了先交費(fèi)后用電，可以避免物業(yè)公司的電費(fèi)墊資問題，從而緩解了商業(yè)剛剛運(yùn)營的資金壓力，另外將業(yè)主和配電區(qū)域隔離，防止了私接偷電的問題。

安科瑞Acrel-3200遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)系統(tǒng)針對商鋪開戶不僅支持一戶一表，也支持一戶掛多表的需要；同時支持和解決了項目改造后新老表切換時，老表金額轉(zhuǎn)入的問題；支持峰谷電價，支持一表一電價；可對單表設(shè)置功率過載的閾值，也支持設(shè)置單表金額報警的兩級閾值。
安科瑞Acrel-3200遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)根據(jù)安慶百聯(lián)購物中心實際情況進(jìn)行組網(wǎng)設(shè)計，對樓層租戶加裝遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表，采用就地組網(wǎng)，在后臺服務(wù)器位置放置一臺采集器，遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表通過手拉手方式接入采集器。整體網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)包括：站控管理層、網(wǎng)絡(luò)通訊層和現(xiàn)場設(shè)備層。
ACREL-PVMS預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)以IC卡為充值介質(zhì)，無需在現(xiàn)場布線即可完成用戶充值。并且系統(tǒng)具有歷史查詢，報表打印，管理卡制作等功能, 適用于電能表分布式安裝或分布區(qū)域廣且不易布線的應(yīng)用場所。
遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)，采用智能遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表，采集各租戶實時用電量、剩余電量，通過智能遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電度表進(jìn)行遠(yuǎn)程分合閘控制，進(jìn)而實現(xiàn)先售電后用電。系統(tǒng)采用現(xiàn)場就地組網(wǎng)的方式，組網(wǎng)后通過現(xiàn)場總線通訊傳至后臺，通過Acrel-3200型遠(yuǎn)程預(yù)付費(fèi)電能管理系統(tǒng)實現(xiàn)各租戶用電的收費(fèi)、監(jiān)控和管理。

審核編輯黃宇