弱電智能化系統(tǒng)的維修和保護(hù)方案資料免費(fèi)下載

　　常XXX小區(qū)位于XX市中心XXX街、XXX街、XXXX街道區(qū)域繁華地帶，是集商業(yè)、高檔住宅一體化商住綜合體。周邊人流量大，入住的業(yè)主群體層次高，物業(yè)對(duì)住宅區(qū)實(shí)行封閉式管理，同時(shí)兼負(fù)對(duì)小區(qū)底層商業(yè)提供相關(guān)服務(wù)。業(yè)主對(duì)物業(yè)的服務(wù)響應(yīng)要求高，不斷完善和提高服務(wù)管理手段和服務(wù)管理水平，是物業(yè)管理部門的重要工作。

　　弱電智能化系統(tǒng)在小區(qū)安保管理，物業(yè)設(shè)施運(yùn)行監(jiān)控管理，業(yè)主使用服務(wù)，小區(qū)環(huán)境服務(wù)方面為物業(yè)管理部門提供了重要支撐手段。由于目前弱電智能化系統(tǒng)的免費(fèi)維保期已到，所以對(duì)系統(tǒng)的日常維護(hù)、故障排除、升級(jí)改造等工作在有限的物業(yè)管理人員中抽調(diào)專業(yè)力量來完成此項(xiàng)工作，具有很大難度。

　　弱電智能化系統(tǒng)維保外包是現(xiàn)代社會(huì)分工細(xì)化的趨勢(shì)，是物業(yè)管理現(xiàn)代化水平提升的重要標(biāo)志。弱電系統(tǒng)涵蓋的子系統(tǒng)較多，技術(shù)門類繁雜，需要專業(yè)公司、專業(yè)人員對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行有計(jì)劃的維護(hù)保養(yǎng)，并能及時(shí)應(yīng)對(duì)和解決突發(fā)狀況。維保工作一方面保證了系統(tǒng)的正常高效穩(wěn)定運(yùn)行，另一方面客觀的延長(zhǎng)了設(shè)備使用壽命。

　　一、 弱電系統(tǒng)維保方案

　　弱電系統(tǒng)中涵納的各子系統(tǒng)分類繁多，各廠家技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，現(xiàn)場(chǎng)使用過程中，由于線路變動(dòng)，系統(tǒng)擴(kuò)容，主要設(shè)備及輔助設(shè)備壽命不同步，操作人員誤操作等各種因素影響，使系統(tǒng)經(jīng)常處于不穩(wěn)定狀態(tài)，大大降低了弱電系統(tǒng)的使用價(jià)值。

　　弱電系統(tǒng)維保的價(jià)值核心不是更換故障設(shè)備，而是對(duì)整個(gè)系統(tǒng)運(yùn)行進(jìn)行規(guī)劃，分析問題原因，提前預(yù)見問題所在，消除隱患，保障系統(tǒng)穩(wěn)定工作。這不僅需要維保單位具備廠家設(shè)備供應(yīng)資源、廠家核心技術(shù)支持，還需要常駐維保單位的現(xiàn)場(chǎng)人員具備豐富的現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)經(jīng)驗(yàn)，對(duì)系統(tǒng)的管理規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)，同時(shí)還要具備良好的職業(yè)素養(yǎng)和敬業(yè)精神。

　　1、 本項(xiàng)目弱電系統(tǒng)維保服務(wù)主要內(nèi)容

　　1） 監(jiān)控系統(tǒng)：

　　1、監(jiān)控系統(tǒng)主機(jī)

　　1）清除監(jiān)控主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　2、攝像機(jī)與線路：

　　1）電源與線路檢測(cè)

　　2）攝像鏡頭檢測(cè)

　　3）視頻清晰度調(diào)整

　　3、顯示及系統(tǒng)操作部分

　　1）監(jiān)視器灰塵清理

　　2）硬盤錄像機(jī)灰塵清理

　　3）視頻矩陣系統(tǒng)灰塵清理

　　4）機(jī)房?jī)?nèi)UPS檢測(cè)

　　5）機(jī)房?jī)?nèi)線路標(biāo)識(shí)、線路整理

　　2） 巡更系統(tǒng)：

　　1、巡更系統(tǒng)主機(jī)

　　1）清除巡更主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　2、巡更點(diǎn)設(shè)備

　　1）巡更鈕工作是否正常

　　2）巡檢器工作是否正常

　　3）數(shù)據(jù)讀取器工作是否正常

　　3） 報(bào)警系統(tǒng)：

　　1、報(bào)警系統(tǒng)主機(jī)

　　1）清除報(bào)警主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)、軟件圖形顯示功能

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　2、報(bào)警點(diǎn)

　　1）報(bào)警點(diǎn)工作是否正常

　　2）報(bào)警線路有無短路

　　4） 廣播系統(tǒng)：

　　1、廣播系統(tǒng)主機(jī)

　　1）廣播電源時(shí)序器工作是否正常

　　2）消防功放與廣播功放線路有無短路

　　3）廣播前置放大器各路檢測(cè)

　　4）廣播編程器、CD機(jī)檢測(cè)

　　5）廣播監(jiān)聽器各路工作是否正常

　　6）消防報(bào)警信號(hào)發(fā)生器檢測(cè)

　　7）檢測(cè)強(qiáng)切電源

　　8）消防信號(hào)智能接口器工作是否正常，在有消防疏散信號(hào)后廣播是否聯(lián)動(dòng)。

　　2、廣播喇叭

　　1）各樓層廣播喇叭工作是否正常

　　2）各防區(qū)工作是否正常

　　3）電井內(nèi)音量控制器檢測(cè)

　　5） 樓宇自控系統(tǒng)：

　　1、樓控主機(jī)

　　1）清除樓控主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　5）檢測(cè)樓控軟件各點(diǎn)位

　　6）檢測(cè)主機(jī)與分機(jī)線路傳輸

　　2、現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備

　　1）檢測(cè)模塊狀態(tài)

　　2）檢測(cè)繼電器狀態(tài)

　　3）檢測(cè)點(diǎn)位接線狀況

　　4）檢測(cè)強(qiáng)電與弱電是否隔離

　　5）檢測(cè)端子1，2供電電壓

　　6）檢測(cè)模塊DO點(diǎn)控制端接線無短路斷路

　　7）檢測(cè)DO輸出控制照明供電電壓，線路無短接

　　8）檢測(cè)端子排無短接虛接

　　9）檢測(cè)DDC直接供電，LON模塊變壓器供電電壓

　　10）檢測(cè)DDC中：B34為跳線接入

　　11）檢測(cè)DDC AI作DI使用接線：B31供電電壓

　　12）檢測(cè)DI點(diǎn)接入

　　13）檢測(cè)AO點(diǎn)接線正確

　　14）檢測(cè)對(duì)外供電電壓接線無短路

　　15）清潔箱體及配線盤灰塵

　　6） 可視對(duì)講系統(tǒng)：

　　1）清理主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　5）檢測(cè)系統(tǒng)軟件功能

　　6）檢測(cè)主機(jī)與分機(jī)線路傳輸

　　7）單元門口主機(jī)進(jìn)行外觀、功能檢查。

　　a）面板功能：檢查面板按鈕是否靈敏、有無按鍵音、有無夜光照明。

　　b）開鎖功能

　　A.用密碼開鎖檢查開鎖機(jī)構(gòu)是否正常、靈活。

　　B.閉門器閉關(guān)是否正常。

　　8）對(duì)單元門口主機(jī)進(jìn)行清潔、除塵，線路松動(dòng)應(yīng)給予緊固。

　　9）測(cè)試樓宇對(duì)講系統(tǒng)控制部分工作電壓是否正常。

　　10）對(duì)單元門口主機(jī)進(jìn)行測(cè)試，檢查面板按鈕是否靈敏、夜光照明是否正常。

　　11）檢查單元門口主機(jī)板，查看外接線是否固定良好。

　　12）檢查閉門器閉關(guān)情況，檢查其傳動(dòng)機(jī)構(gòu)是否正常，調(diào)整閉門速度、力度。

　　13）形成相關(guān)文件與記錄

　　7） 家居安防系統(tǒng)：

　　1）清理主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　5）檢測(cè)系統(tǒng)軟件功能

　　6）檢測(cè)主機(jī)與分機(jī)線路傳輸

　　7）檢查電井內(nèi)系統(tǒng)模塊接線及通訊

　　8）檢查電井內(nèi)系統(tǒng)電源工作狀態(tài)

　　1、 無線對(duì)講系統(tǒng)：

　　1）系統(tǒng)電源檢測(cè)與保養(yǎng)

　　2）中轉(zhuǎn)臺(tái)灰塵清理，功能檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)

　　3）對(duì)講機(jī)電壓檢測(cè)、使用功能檢測(cè)維護(hù)保養(yǎng)

　　4）系統(tǒng)連接線路常規(guī)檢查

　　5）放大器、功分器、天線等前端設(shè)備灰塵清理，設(shè)備連接檢查維護(hù)

　　8） 電子公告系統(tǒng)：

　　1）清理主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　5）檢測(cè)系統(tǒng)軟件功能

　　6）檢測(cè)主機(jī)與分機(jī)線路傳輸、線路及設(shè)備連接檢查

　　7）前端設(shè)備灰塵清理

　　9） 停車場(chǎng)系統(tǒng)：

　　1）清理主機(jī)過濾網(wǎng)

　　2）加添CPU散熱油膏

　　3）檢測(cè)操作系統(tǒng)

　　4）檢測(cè)電源電壓電阻

　　5）硬件設(shè)施檢查，如連線插座的引線緊固，電壓測(cè)試等；

　　6）各出入口欄桿機(jī)自動(dòng)、手動(dòng)功能檢查；

　　7）傳動(dòng)部分機(jī)械潤(rùn)滑、螺絲緊固以及欄桿機(jī)與其他系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)、電路連接測(cè)試；

　　8）入口機(jī)時(shí)租票打印頭或時(shí)租卡發(fā)卡器、取票傳感器等清潔；

　　9）出、入口網(wǎng)絡(luò)通訊檢查、時(shí)鐘校正；

　　10）傳感器安全及靈敏度檢查。

　　11）對(duì)主機(jī)數(shù)據(jù)備份，管理軟件的數(shù)據(jù)備份；數(shù)據(jù)庫整理，系統(tǒng)養(yǎng)護(hù)。

　　12）對(duì)系統(tǒng)線路、網(wǎng)絡(luò)聯(lián)接的檢測(cè)；數(shù)據(jù)傳輸功能、聯(lián)動(dòng)功能的檢測(cè)。

　　10） 網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)：

　　1）維護(hù)物業(yè)辦公設(shè)備正常運(yùn)行定期的（包括打印機(jī)墨頭清洗，復(fù)印機(jī)保養(yǎng)，電腦系統(tǒng)優(yōu)化，網(wǎng)絡(luò)優(yōu)化等）病毒的清除、重要文件的備份，光盤刻錄。

　　2）電腦整機(jī)的安裝選購和調(diào)試，零部件組裝調(diào)試，升級(jí)安裝調(diào)試，操作系統(tǒng)的安裝維護(hù)，辦公軟件安裝維護(hù)，其它應(yīng)用軟件的維護(hù)，上網(wǎng)安裝優(yōu)化，安裝打印機(jī)，掃描儀，光盤刻錄機(jī)，光盤驅(qū)動(dòng)器，提供和安裝適合企業(yè)的應(yīng)用軟件，數(shù)據(jù)備份和電腦配件代采購服務(wù)。

　　3）計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)、更新、升級(jí)、故障檢測(cè)及排除

　　對(duì)客戶計(jì)算機(jī)設(shè)備及周邊設(shè)備中存在的問題，書面提交給客戶，并在書面建議 中提出合理的解決方案。

　　4）對(duì)每一計(jì)算機(jī)硬件設(shè)備及周邊設(shè)備的使用、維護(hù)、維修情況進(jìn)行跟蹤記錄，并書面上報(bào)給客戶。

　　5）日常對(duì)客戶計(jì)算機(jī)硬件及周邊設(shè)備進(jìn)行定期的檢查，企業(yè)設(shè)備使用情況由企業(yè)定點(diǎn)專人負(fù)責(zé)，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反饋給我們及時(shí)處理。

　　6）計(jì)算機(jī)硬件及周邊設(shè)備出現(xiàn)問題，確實(shí)無法短時(shí)間內(nèi)修復(fù)的，應(yīng)盡快找出應(yīng)急解決方案。

　　7）打印機(jī)的維護(hù)，包括：打印機(jī)的調(diào)試，打印機(jī)耗材的代購與安裝。

　　8）在客戶對(duì)硬件進(jìn)行采購與升級(jí)時(shí)，結(jié)合企業(yè)實(shí)際情況，做出綜合方案借客戶參考。

　　9）對(duì)企業(yè)內(nèi)部計(jì)算機(jī)及其相關(guān)設(shè)備布局給出方案，以防止設(shè)備之間的信號(hào)干擾，防止某些射線對(duì)元器件的無形損耗等。

　　10）對(duì)計(jì)算機(jī)所用電源與接電線路進(jìn)行檢查，防止設(shè)備負(fù)載過大影響設(shè)備的使用。

　　11）測(cè)試網(wǎng)絡(luò)連接，保證網(wǎng)絡(luò)上每一個(gè)節(jié)點(diǎn)的工作站網(wǎng)絡(luò)接入正常。

　　12）負(fù)責(zé)客戶建筑物內(nèi)的所有計(jì)算機(jī)和電話線路的維護(hù)和調(diào)整，并做好相應(yīng)的布線資和圖紙的修改，所有線路的調(diào)整都有書面的記錄，隨時(shí)檢查系統(tǒng)的維護(hù)情況和工作日志。作好配線間的日常清潔和配線的清晰，及標(biāo)示清楚。以利于線路調(diào)整或排除故障時(shí)有良好的響應(yīng)。

　　整理并規(guī)范配線架及機(jī)柜內(nèi)的走線，對(duì)于存在的缺陷和問題提供合理化改造方案。

　　13）提供網(wǎng)絡(luò)交換機(jī)或HUB的調(diào)試、故障診斷、日常維護(hù)保養(yǎng)、更換升級(jí)建議。

　　14）對(duì)網(wǎng)內(nèi)每一臺(tái)計(jì)算機(jī)的IP地址進(jìn)行鎖定，防止IP沖突造成計(jì)算機(jī)不能正常使用。

　　11） 會(huì)議室音視頻系統(tǒng)：

　　1）設(shè)備日?；覊m清理，加電測(cè)試維護(hù)

　　2）系統(tǒng)線路整理