雷軍26億元拿地所謂何事 吃瓜群眾猜測不斷

11月7日消息，近日據(jù)媒體報(bào)道稱，小米聯(lián)合華潤以26.57億元的價(jià)格拍下北京昌平區(qū)一塊近4.7萬平方米公建混合住宅用地，引發(fā)了外界對(duì)于小米的猜測，大家都在猜測小米這次是不是開始進(jìn)軍房地產(chǎn)了，更有人猜測小米此舉是向格力的董明珠學(xué)習(xí)為員工建設(shè)宿舍大樓，但是這也只是大家的猜測，真正的目的也只能看待后續(xù)的發(fā)展了，具體是怎樣的事件我們一起來看看吧！

對(duì)于拿地一事，昨日，小米方面對(duì)記者表示：“不予置評(píng)”。不過，有接近小米的知情人士告訴記者，與華潤聯(lián)合拿地，是華潤主導(dǎo)開發(fā)，“小米相當(dāng)于華潤事先已經(jīng)找到的定向客戶，實(shí)際上就是華潤會(huì)為小米開發(fā)新的辦公區(qū)”。

不久前，網(wǎng)絡(luò)一度流傳小米“逃離北京，遷往武漢”，后證實(shí)僅是部分部門遷至武漢，“北京依然是小米的中心”。據(jù)了解，小米目前員工數(shù)近2萬人，小米在北京的新總部小米科技園也正在建設(shè)中。

此前有消息稱，小米與萬科合作開發(fā)北京海淀永豐自持地塊，主要供小米公司高管和員工購買。還有消息稱，劉軍有意進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域，所以關(guān)于小米聯(lián)合華潤的這次合作，大多猜測為小米員工建房，或者是進(jìn)軍長租公寓領(lǐng)域！

報(bào)道稱這塊地位于北京市昌平區(qū)沙河鎮(zhèn)七里渠南北村，這是一塊地塊房公建混合住宅用地，土地由兩幅構(gòu)成，其中一幅土地面積為3.05萬平方米，建筑面積為9.1萬平方米;另一幅土地面積為1.64萬平方米，建筑面積為4.58萬平方米。

根據(jù)公示，該地塊建設(shè)用地面積46848平方米，控制建筑面積137272平方米，其中住宅面積41181平方米，公建96090平方米，本次出讓宗地中商品住房銷售均價(jià)不超過54197元/平方米，且最高銷售單價(jià)不得超過56907元/平方米，同時(shí)，該地塊要求競得人須對(duì)地上公建建筑規(guī)模的50%自持，自持年限不低于20年。

最終，小米旗下廣州小米通訊技術(shù)有限公司和華潤置地全資子公司北京潤置商業(yè)運(yùn)營管理有限公司聯(lián)合體以26.57億元的起始價(jià)競得該地塊。

而對(duì)于此次拿地意圖及用途，小米官方表示不予置評(píng)。一位接近小米的知情人士向《證券日?qǐng)?bào)》透露，該地塊用途是建辦公樓?！捌鋵?shí)看土地使用面積就很容易看出來，這個(gè)就是產(chǎn)業(yè)用地，住宅只是配套。小米與華潤聯(lián)合拿地，是華潤主導(dǎo)開發(fā)，小米相當(dāng)于華潤事先已經(jīng)找到的定向客戶，實(shí)際上就是華潤會(huì)為小米開發(fā)新的辦公區(qū)?！倍鴮?duì)于員工住房用途，該人士則表示：“目前沒有這方面信息。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)記者表示：“一般來說，其它行業(yè)和地產(chǎn)商聯(lián)合拿地，若是商業(yè)零售企業(yè)，那么有合作的可能。但互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)其實(shí)還是比較少的。所以這也可能是一種自用的地產(chǎn)開發(fā)模式。兩個(gè)企業(yè)聯(lián)合拿地，既降低土地成本，也有助于后續(xù)其他業(yè)務(wù)的合作?！?/p>

也有人表示小米將在公建部分修建辦公樓，畢竟同為科技公司的京東此前在北京亦莊有過類似動(dòng)作。今年6月，北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)路東區(qū)E16街區(qū)一宗商業(yè)地塊迎來拍賣，最終，京東以18.3億元底價(jià)摘得，當(dāng)時(shí)京東拿地的目標(biāo)就是要蓋新辦公樓。

不過，有業(yè)內(nèi)人士指出，小米目前在北京已經(jīng)有一處在海淀上地在建的小米科技園，總共8棟樓21萬平米，未來將成為小米在北京未來的總部。而這一總部和此次小米、華潤拍下的地塊距離在十公里左右，因此小米在此處修建辦公樓的概率較低。